Planejamento Financeiro no Leilão

Arrematar um imóvel em leilão é uma excelente oportunidade de lucro, mas exige atenção aos detalhes financeiros. Muitos investidores iniciantes cometem o erro de calcular apenas o valor do lance, esquecendo-se dos custos acessórios.

Neste guia, explicamos exatamente o que você vai pagar.

1. Formas de Pagamento

Dependendo do tipo de leilão (Judicial ou Extrajudicial) e do vendedor (Bancos), as formas variam:

  • À Vista (Recursos Próprios): É a modalidade padrão. O pagamento geralmente é feito via boleto ou transferência bancária logo após a arrematação.
  • Financiamento Imobiliário: Muito comum em leilões da Caixa e Santander. Você pode financiar até 95% do valor, dependendo da sua aprovação de crédito.
  • FGTS: Em alguns casos específicos de leilões extrajudiciais, é possível utilizar seu saldo do FGTS como entrada.
Dica: No CentraLeilões, verifique o campo "Condições de Pagamento" no detalhe do imóvel para saber se ele aceita financiamento.

2. A Comissão do Leiloeiro

Este é um custo obrigatório e tabelado por lei. O arrematante deve pagar 5% sobre o valor do arremate diretamente ao leiloeiro.

  • Este valor não é abatido do preço do imóvel.
  • Deve ser pago à vista, geralmente em até 24 horas, mesmo que você financie o imóvel.

3. Dívidas Anteriores (O "Pulo do Gato")

A regra de ouro dos leilões é: Leia o Edital. As dívidas podem ser:

  • Quitadas pelo Vendedor: Em leilões da Caixa, por exemplo, o banco costuma quitar IPTU e Condomínio atrasados até a data da venda.
  • Por conta do Arrematante: Em leilões judiciais ou de alguns bancos privados, você pode herdar dívidas de condomínio e IPTU (obrigações Propter Rem).

4. Custos de Transferência (Cartório)

Após vencer o leilão, você precisará transferir a propriedade para o seu nome. Reserve cerca de 4% a 6% do valor do imóvel para:

  1. ITBI: Imposto de Transmissão (municipal).
  2. Escritura/Carta de Arrematação: Taxas para emissão do documento.
  3. Registro de Imóveis: Para averbar a propriedade na matrícula.

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