FERNANDO CORREIA - CORRETOR DE IMÓVEIS - CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 | Contato: 11 914164545 | Email: | fernandocorreia@creci.org.br | OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: LOJA NA RUA DA CONCEIÇÃO, NITERÓI/RJ | RESUMO EXECUTIVO | Excelente oportunidade de investimento em uma | loja nº 314 | , localizada na | Rua da Conceição, 188 | , em | Niterói/RJ | . Trata-se de oportunidade com | parcelamento em até 59 parcelas mensais | , entrada mínima de | 25% | e preço mínimo de | 50% da avaliação | , tornando o ativo atrativo para investidores que buscam patrimônio urbano em área consolidada. | O IMÓVEL | Endereço: | Rua da Conceição, 188, loja 314, Niterói/RJ | . | Número do Processo: | 5004752-54.2020.4.02.5102 | Matrícula: | 12.814 | Cartório: | Cartório do 18º Ofício de Justiça de Niterói | CNPJ do Cartório: | 42.925.083/0001-70 | Natureza: | Imóvel Urbano | . | Perfil do ativo: | loja comercial | com vocação para uso próprio, locação ou investimento patrimonial em região urbana consolidada. | CONDIÇÕES FINANCEIRAS | Valor de Avaliação: | R$ 416.500,00 | Preço Mínimo (50%): | R$ 208.250,00 | Entrada Mínima (25%): | R$ 104.125,00 | Saldo: até | 59 parcelas mensais | Comissão: | 5% | sobre o valor da arrematação | INFORMAÇÕES PROCESSUAIS | Tipo de Venda: | Não informado | Data de Avaliação: | 16/03/2023 | Data do Deferimento: | 02/02/2026 | Prazo Máximo: | 360 dias | Data Final: | 27/01/2027 | Negociação | Prazo: | 31 dias | Data Final: | 08/05/2026 | Em fase de proposta (1) | Prazo: | 31 dias | Data Final: | 08/06/2026 | SEGURANÇA JURÍDICA E DEVIDA DILIGÊNCIA | O imóvel não possui gravames informados. Ainda assim, em aquisições judiciais dessa natureza, é indispensável conferir a matrícula e o edital para validar a situação dominial e a forma de sub-rogação no preço da arrematação. Além do valor de aquisição, o comprador deve considerar | ITBI, custas de registro | e despesas correlatas. | MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) | Meu foco é o seu resultado e a proteção do seu patrimônio em operações de leilões e vendas judiciais. Analiso cada detalhe para você investir com segurança. Atuo de ponta a ponta: | Análise minuciosa: | avaliação técnica da viabilidade jurídica e financeira da matrícula | 12.814 | . | Operação oficial: | suporte no cadastro e na proposta tática no sistema correspondente. | Pós-aquisição: | orientação para guias, registro e acompanhamento até a imissão na posse. | VAMOS CONVERSAR? | Adquirir uma loja avaliada em | R$ 416.500,00 | , com entrada de | R$ 104.125,00 | e saldo parcelado em até | 59 meses | , é uma oportunidade estratégica para quem busca investimento patrimonial em | Niterói/RJ | . | Disclaimer: informações financeiras e processuais sujeitas às atualizações do site oficial. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.