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Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 18º Andar | Próximo ao Metrô República e Vale do Anhangabaú: Vista Única e Potencial no Centro de SP!

São Paulo - SP

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): R$ 946.000,00
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 756.800,00

Endereço / Localização

Avenida São João, 313 - 18º Andar, Centro, São Paulo/SP, 01035-001

Bairro: N/D

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Descrição

Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 18º Andar | Próximo ao Metrô República e Vale do Anhangabaú: Vista Única e Potencial no Centro de SP! | Edifício Olido Unidade Corporativa | Avenida São João, São Paulo/SP - Andar Elevado e Localização Icônica no Epicentro da Revitalização Paulistana. | Destaques de Investimento | Andar Estratégico (18º): Unidade em pavimento elevado, proporcionando vista privilegiada para o Vale do Anhangabaú e redução significativa do ruído urbano. | Localização de Referência: Situado acima da Galeria Olido, ponto cultural consolidado com fluxo constante de pessoas e segurança reforçada. | Acessibilidade Inigualável: Posicionado entre as estações República (Linhas Vermelha e Amarela) e São Bento (Linha Azul), garantindo conexão com toda a cidade. | Potencial de Valorização: Beneficiado diretamente pela concessão do Vale do Anhangabaú e pelos incentivos fiscais do Programa Reencontro e Revitalização do Centro. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: Avenida São João, 313, 18º Andar, Centro Histórico, São Paulo/SP. | Metragem: 253 m² (Área Construída/Privativa). | Estrutura: O edifício conta com portaria 24h, múltiplos elevadores e controle de acesso, atendendo tanto ao público corporativo quanto comercial. | Diferencial: Planta que permite subdivisão ou manutenção de vão livre para escritórios modernos. | Localização & Conveniência: | Metrô Estação República: 350m (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) | Vale do Anhangabaú: 150m (Área de eventos e lazer requalificada) | SESC 24 de Maio: 300m (Referência em cultura e serviços) | Galeria do Rock: 200m (Polo comercial e turístico) | Theatro Municipal: 450m (Ícone histórico/cultural) | Shopping Light: 500m (Compras e Gastronomia) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: O ativo está no "marco zero" logístico de São Paulo, com acesso facilitado a terminais de ônibus e malha ferroviária. | Infraestrutura de Serviços: A região concentra a maior diversidade de cartórios, escritórios de advocacia, e hubs de inovação (como o Farol Santander). | Potencial de Entorno: A Avenida São João é o eixo principal do projeto de retrofit residencial do centro, o que atrai novos serviços e aumenta a segurança noturna. | Ponto de Referência: Localizado em frente ao Largo do Paissandu e ao lado da Praça das Artes, uma das áreas mais vibrantes da vida cultural paulistana. | CÓD. P310 | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") | 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. | 3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado. | Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Negócios
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 27/07/2026 às 17:00