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Imóvel Comercial 881m² | Rua da Alfândega, 21 | Centro RJ | Próximo à Candelária e VLT: Escala Rara e Localização Estratégica p/ Grandes Sedes!

Rio de Janeiro - RJ

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): R$ 4.871.000,00
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 3.896.800,00

Endereço / Localização

Rua Alfandega, 21 - Centro, Rio de Janeiro/RJ - CEP: 20070-000

Bairro: N/D

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Descrição

Imóvel Comercial 881m² | Rua da Alfândega, 21 | Centro RJ | Próximo à Candelária e VLT: Escala Rara e Localização Estratégica p/ Grandes Sedes! | Edifício Alfândega 21 | Centro Institucional, Rio de Janeiro/RJ - Escala Corporativa e Conectividade em Ponto Estratégico do Centro Histórico. | Destaques de Investimento | Escala Diferenciada: 881 m² de área construída, uma raridade no Centro que permite otimização de layout e redução de custos fixos por m². | Eixo de Revitalização: Localizado a poucos passos da Orla Conde e do Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB), região que recebeu pesados investimentos em urbanismo. | Logística de Transportes: Facilidade de acesso imediato ao VLT (Parada Candelária) e às principais linhas de ônibus que conectam a zona norte e sul. | Potencial Multiuso: A planta permite desde sedes corporativas tradicionais até a conversão para centros de tecnologia ou serviços compartilhados. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: Rua da Alfândega, 21, Centro, Rio de Janeiro/RJ. | Metragem: 881 m² (Área Construída/Privativa). | Posicionamento: Próximo à esquina com a Rua Primeiro de Março, coração administrativo do Rio. | Edifício: Estrutura consolidada com recepção, elevadores e sistemas de segurança predial ativos. | Localização & Conveniência: | VLT Estação Candelária: 150m (Acesso Porto/Santos Dumont) | Igreja da Candelária / Orla Conde: 200m (Lazer e Turismo) | Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB): 300m (Referência Cultural) | Metrô Estação Uruguaiana: 400m (Mobilidade rápida) | Tribunal de Justiça (TJRJ): 1,1km (Proximidade Jurídica) | Praça XV (Barcas): 850m (Conexão Niterói) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Localização estratégica para empresas que dependem da proximidade com o Porto e com o Centro Financeiro, servida por todos os modais de transporte. | Infraestrutura de Serviços: Região cercada por restaurantes executivos, redes bancárias e serviços cartoriais de alta demanda. | Potencial de Entorno: O imóvel está na "fronteira" do Porto Maravilha, área de maior transformação urbana do Rio, garantindo baixa depreciação e potencial de ganho de capital. | Ponto de Referência: A poucos metros da Casa França-Brasil e do CCBB, garantindo uma ancoragem mental forte para clientes e visitantes. | CÓD. P308 | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") | 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. | 3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado. | Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Negócios
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 27/07/2026 às 17:00