Superbid

Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central!

Porto Alegre - RS

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): R$ 4.171.100,00
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 3.336.880,00

Endereço / Localização

Rua Pinto Bandeira, 471/475 - Centro, Porto Alegre/RS, 90030-150

Bairro: N/D

---

Descrição

Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central! | Edifício Corporativo Pinto Bandeira | Centro Histórico, Porto Alegre/RS Ativo Estratégico com Alto Potencial de Adensamento e Conversão Urbana | Destaques de Investimento | Volumetria de Destaque: 1.284 m² de área construída em terreno de 328 m², oferecendo escala para operações robustas. | Hub de Saúde e Serviços: Localizado a poucos metros do complexo hospitalar da Santa Casa, gerando demanda perene para serviços complementares ou moradia. | Flexibilidade de Uso: Estrutura compatível com projetos de Retrofit para unidades residenciais compactas (estilo studios), tendência crescente no Centro de Porto Alegre. | Logística Urbana: Facilidade extrema de acesso por transporte público (ônibus e lotações) e proximidade com a Estação Rodoviária. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: Rua Pinto Bandeira, 471/475, Centro Histórico, Porto Alegre/RS. | Metragem: 328 m² (Terreno) | 1.284 m² (Área Construída). | Zoneamento: Inserido em área de incentivo à revitalização conforme o Novo Plano Diretor de Porto Alegre (PDUS 2026). | Potencial: Imóvel de esquina ou meio de quadra com alta visibilidade e fluxo de pedestres. | Localização & Conveniência: | Santa Casa de Misericórdia: 300m (Referência em Saúde) | Praça Dom Feliciano: 250m (Lazer e Conectividade) | Estação Rodoviária: 800m (Terminal Intermunicipal) | UFRGS (Campus Centro): 900m (Polo Educacional) | Mercado Público: 1,1km (Centro Gastronômico e Cultural) | Shopping Total: 1,2km (Comércio e Serviços) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Localização privilegiada com fluxo direto para a Av. Alberto Bins e Av. Independência, facilitando a logística de funcionários e clientes. | Infraestrutura de Serviços: Região com a maior densidade de serviços e agências bancárias do estado, sustentando a ocupação comercial. | Potencial de Entorno: O Centro Histórico de Porto Alegre passa por um ciclo de valorização via benefícios fiscais e urbanísticos para novos projetos residenciais e comerciais. | Ponto de Referência: Próximo ao Colégio Rosário e ao Complexo Santa Casa, garantindo segurança e fluxo qualificado. | CÓD. P255 | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") | 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. | 3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado. | Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.

---

Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Negócios
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

---

Documentação

---

Prazos

• Data do Leilão: 27/07/2026 às 17:00