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Conjunto Comercial 129m² | Rua Conselheiro Crispiniano, 105 | Centro de SP | Ao lado do Metrô República e Theatro Municipal: Amplitude e Prestígio!

São Paulo - SP

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): R$ 471.700,00
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 377.360,00

Endereço / Localização

Rua Conselheiro Crispiniano, 105, conj. 72, Santa Cecília, São Paulo/SP, 01037-001

Bairro: N/D

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Descrição

Conjunto Comercial 129m² | Rua Conselheiro Crispiniano, 105 | Centro de SP | Ao lado do Metrô República e Theatro Municipal: Amplitude e Prestígio! | Edifício Brasilar | Centro Histórico, São Paulo/SP - Eficiência Espacial e Localização Privilegiada no Coração do Centro Novo. | Destaques de Investimento | Localização Institucional: Situado em uma das ruas mais tradicionais do Centro, a poucos metros do Theatro Municipal e da Praça da República. | Planta Versátil: Com 129 m² de área construída, o conjunto oferece espaço suficiente para divisão em múltiplas salas, recepção e copa, atendendo a empresas de médio porte. | Acessibilidade Excepcional: Localizado em zona de altíssima conectividade, entre as estações de Metrô República (Linhas Vermelha/Amarela) e Anhangabaú. | Polo de Serviços: Região consolidada por escritórios de advocacia, contabilidade e órgãos públicos, garantindo demanda constante para ocupação comercial. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: Rua Conselheiro Crispiniano, 105, Conjunto 72, República/Centro, São Paulo/SP. | Metragem: 129 m² (Área Construída/Privativa). | Edifício: O Edifício Brasilar é um prédio de uso misto/comercial consolidado, com portaria e elevadores, inserido em área de intenso fluxo de pedestres. | Zoneamento: ZU (Zona Central), beneficiada por incentivos de requalificação urbana da Prefeitura de São Paulo. | Localização & Conveniência: | Metrô Estação República: 180m (Conexão rápida com toda SP) | Theatro Municipal: 120m (Ícone cultural e arquitetônico) | SESC 24 de Maio: 150m (Equipamento de lazer e serviços) | Shopping Light: 300m (Gastronomia e compras) | Biblioteca Mário de Andrade: 400m (Referência histórica) | Vale do Anhangabaú: 250m (Área requalificada para eventos) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Localização estratégica no "miolo" do centro comercial, facilitando o acesso de clientes e funcionários via transporte público multimodal. | Infraestrutura de Serviços: Cercado pela maior concentração de cartórios, bancos e restaurantes executivos da capital paulista. | Potencial de Entorno: A Rua Conselheiro Crispiniano beneficia-se do projeto "Todos pelo Centro", que visa aumentar a segurança e a limpeza urbana na região. | Ponto de Referência: Próximo à Praça das Artes e ao antigo prédio dos Correios, área de forte apelo turístico e comercial. | CÓD. P348 | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") | 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. | 3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado. | Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Negócios
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 27/07/2026 às 17:00