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Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 17º Andar | Vista p/ o Vale do Anhangabaú e Metrô República a 3min: Oportunidade no Coração de SP!

São Paulo - SP

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): R$ 946.000,00
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 756.800,00

Endereço / Localização

Avenida São João, 313 - 17º Andar, Centro, São Paulo/SP, 01035-000

Bairro: N/D

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Descrição

Conjunto Comercial 253m² | Av. São João, 313 | 17º Andar | Vista p/ o Vale do Anhangabaú e Metrô República a 3min: Oportunidade no Coração de SP! | Edifício Olido Unidade Corporativa | Avenida São João, São Paulo/SP - Andar Estratégico com Vista Ímpar no Epicentro da Transformação Urbana Paulistana. | Destaques de Investimento | Andar Elevado (17º): Proporciona uma visão privilegiada do skyline paulistano e do recém-reformado Vale do Anhangabaú, conferindo status e qualidade ambiental ao escritório. | Hub Cultural e Histórico: Localizado no icônico Edifício Olido, que abriga o Centro Cultural Olido, garantindo fluxo monitorado, segurança e relevância arquitetônica. | Mobilidade Máxima: Situado no eixo central entre as estações República (Linhas 3-Vermelha e 4-Amarela) e São Bento (Linha 1-Azul), facilitando o acesso de colaboradores de todas as regiões. | Ciclo de Valorização: O imóvel está no centro do programa "Todos pelo Centro", beneficiando-se da concessão de espaços públicos e novos empreendimentos residenciais no entorno. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: Avenida São João, 313, 17º Andar, República/Centro, São Paulo/SP. | Metragem: 253m² (Área Construída/Privativa). | Estrutura Predial: Edifício consolidado com recepção, controle de acesso e segurança patrimonial, além de múltiplos elevadores. | Diferencial: Planta modular que permite fácil adaptação para diversos layouts (salas individuais ou conceito aberto). | Localização & Conveniência: | Metrô Estação República: 350m (Conexão Amarela/Vermelha) | Vale do Anhangabaú: 150m (Área de eventos e polo de lazer) | SESC 24 de Maio: 300m (Serviços, cultura e gastronomia) | Galeria do Rock: 200m (Polo comercial e turístico) | Teatro Municipal: 450m (Referência histórica e cultural) | Largo do Paissandu: 100m (Ponto de referência histórico) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Localização estratégica com facilidade de deslocamento por corredores de ônibus e malha ferroviária, essencial para a retenção de talentos. | Infraestrutura de Serviços: Região cercada pela maior concentração de cartórios, agências bancárias e hubs de economia criativa do Brasil. | Potencial de Entorno: A Avenida São João é o principal beneficiário dos incentivos fiscais para retrofits residenciais, o que aumenta a ocupação qualificada da área em horários estendidos. | Ponto de Referência: Localizado acima da Galeria Olido, ponto de referência mental imediato para clientes e parceiros de negócios. | CÓD. P3100 | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes da aquisição. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus") | 2 - Acesso à documentação do imóvel: mediante solicitação prévia pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - Importante: necessário indicar código do imóvel constante na descrição. | 3 - Vendedor analisará propostas com pagamento parcelado. | Para agendamento de visitação, informações e dúvidas por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Negócios
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 27/07/2026 às 17:00