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IMÓVEL RURAL | 400 HA (FRAÇÃO IDEAL) - FAZ. LOTE BAÚS PERDIDO I SECÇÃO B | PLANTIO PARA SOJA E MILHO | PARAÍSO DAS ÁGUAS/MS

Paraíso das Águas - MS

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 27.928.478,40

Endereço / Localização

N/D

Bairro: N/D

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Descrição

400 HA DA FAZENDA BAÚS PERDIDO I EM PARAÍSO DAS ÁGUAS/MS | POSSIBILIDADE DE OFERTAR LANCE PARCELADO | DESCRIÇÃO DO BEM: Fração ideal correspondente a 400,00 HA (quatrocentos hectares) pertencente a executada IRACI GASPARETTO, | sobre o | LOTE denominado BAUS PERDIDO I SECÇÃO B | , situado no Município de | Paraíso das Águas MS, com a área superficial de 869,7035 (oitocentos e sessenta e nove hectares setenta ares e trinta e cinco centiares), | o qual se encontra dentro das seguintes divisas e confrontações: O presente memorial tem início no vértice formado pela Rodovia MS-349 e terras do lote Baus Perdido Secção A; daí, segue com o rumo de 39º5608SE, com uma distância de 4.750,00m (quatro mil e setecentos e cinquenta metros), confrontando com terras do lote Baus Perdido Secção A; daí segue com o rumo de 40º5312SW, com uma distância de 306,20m (trezentos e seis metros e vinte centímetros), confrontando com terras de Teotônio Camargo; daí, segue com o rumo de 74º1155NW, com uma distância de 4.793,50m (quatro mil, setecentos e noventa e três metros e cinquenta centímetros), confrontando com terras da Fazenda São João; daí, segue com o rumo de 20º2139NW, com uma distância de 980,00m (novecentos e oitenta metros), confrontando com terras do Hugo Massi e Anselmo Massi; daí, segue margeando a Rodovia MS-349 no sentido Camapuã a Paraíso, com rumo de 51º40NE, com uma distância de 2.680,00m (dois mil e seiscentos e oitenta metros), até encontrar o ponto inicial deste levantamento. | CAR | : | CARMS0061439 | . | SICAR: | MS-5006275-6B17.2EF7.3957.4655.8B91.9254.AD48.C7BA. Coordenadas Geográficas do Centróide: | Lat: 19°13'08,62"S/Long: 53°05'12,25"O. FAZ. LOTE BAÚS PERDIDO I - SECÇÃO B | com área georreferenciada de | 869,2228 ha. CADASTRO NO INCRA: sob n. 912.018.007.668-7. | Denominação: Fazenda Izidoro. | Localização: Rodovia BR-060, sentido Município de Paraíso das Águas/MS, na altura do KM 94 | . | NIRF/CIB: | 2.988.367-9. | PROPRIETÁRIA: IRACI GASPARETTO, | brasileira, viúva, agricultora, portadora da cédula de identidade n. 1011485842-SSP/RS e do CPF n. 452.711.000-49, residente e domiciliada na Avenida Ângelo Antônio Gasparetto, n. 457, Centro, CEP: 99730-000 na cidade de Jacutinga RS. | IMÓVEL DE MATRÍCULA | N: 8.658 | do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS. | NÚMERO DO REGISTRO ANTERIOR: | Livro 02, matrícula n. 262, de 13.09.2006 da Serventia Registral de Água Clara MS, passando este imóvel a pertencer a esta circunscrição desde nove de setembro de 2014 (09.09.2014), conforme lei 1.511/94. | Observações do Laudo Pericial de fls. 2.313/2.401: | O estudo foi desenvolvido na região norte do Estado de Mato Grosso do Sul, na margem da rodovia BR-060 no município de Paraíso das Águas região de ótima aptidão climática à cultura da soja; Na região há o predomínio do tipo de vegetação e bioma cerrado, com solos com ótima aptidão à agricultura mecanizada e tecnificada, como vem sendo explorada no imóvel, ao longo dos últimos 20 anos, com correções, adubações e sistema de plantio direto; | RESERVA LEGAL - | o imóvel rural possui SICAR e CARMS, com área de reserva legal: 24,5792 ha; | ÁREA DE PRESERVAÇÃO PERMANENTE E USO RESTRITO - | A propriedade não tem áreas de APP; | USO DO SOLO - | O uso do solo ou áreas abertas (antropizadas terraceadas) com ótimo potencial produtivo de soja, milho, milheto e pastagens para sementes é da ordem de 830 ha, que representa 95,6% da área georreferenciada da propriedade; | TRANSPORTE E ESCOAMENTO - | Esta propriedade é interligada a outro imóvel da Família Gasparetto possui um ótimo acesso e escoamento pela BR-060 e transporte durante o ano todo, situando-se na margem da rodovia Federal e Municipal, com energia elétrica e toda uma ótima infraestrutura para produção agrícola e com Hi-FI. | Trata-se de um imóvel de grande porte, com excelente aptidão agrícola, corrigido, terraceado e ótima fertilidade e sistema de plantio direto, com palhada e rotação de culturas (soja/milho/pastagem), com ótima infraestrutura de armazenagem ao redor, com histórico de produtividade acima de 77 sc/ha de soja nos últimos 10 anos, graças ao microclima favorável de altitude e tecnologia de ponta adotada. Atualmente ocorre a colheita da soja com ótima produtividade (ver fotos) e o plantio de pastagem para produção de sementes, visando também a cobertura do solo ao plantio direto. | Localização informada nos autos às fls. 2.221: | situado às margens da Rodovia BR 060, KM 94 (sentido Paraíso das Águas Camapuã). " | Para quem vem no sentido Camapuã Paraíso das Águas: após a sede do distrito de Bela Alvorada (COOPER), segue aproximadamente 6,5 km, até encontrar um aglomerado de placas de propriedades rurais onde, à direita, se destacam as placas: FAZENDA SÃO JOÃO de propriedade de José Domingos Lot e FAZENDA ÁGUA FUNDA, local onde inicia a divisa do imóvel BAÚS PERDIDO I SECÇÃO B. | VALOR DA AVALIAÇÃO | : O Laudo Pericial de fls. 2.313/2.401, datado de 18/03/2026, avaliou o hectare em R$ 116.368,66 (cento e dezesseis mil, trezentos e sessenta e oito reais e sessenta e seis centavos). Portanto, a avaliação da fração ideal, correspondente aos 400 HA (quatrocentos hectares) do imóvel rural ofertado em leilão é de | R$ 46.547.464,00 (quarenta e seis milhões, quinhentos e quarenta e sete mil e quatrocentos e sessenta e quatro reais) | . Está sendo observada o termo de penhora de fls. 1.220, que consignou a porcentagem de 400ha. | 1º Pregão: | 22/06/2026 às 15h de Brasília | Lance Inicial: R$46.547.464,00 (quarenta e seis milhões, quinhentos e quarenta e sete mil e quatrocentos e sessenta e quatro reais); | 2º Pregão: | 29/06/2026 às 15h de Brasília | - | 40% DE DESCONTO | Lance Inicial: R$27.928.478,40 (vinte e sete milhões, novecentos e vinte e oito mil, quatrocentos e setenta e oito reais e quarenta centavos). | ÔNUS/DÉBITOS | : Sobre o bem imóvel a ser leiloado constam os seguintes ônus: | a) | Hipoteca de 1º Grau em favor da Ceval Alimentos S/A, conforme Av.01 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS. Consoante | Av.08 | da Matrícula 8.658, consta alteração da denominação da credora hipotecária para | BUNGE ALIMENTOS S/A | ; | b) | Penhora oriunda dos autos de nº 0000350-49.2014.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme R.03 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS; | c) | Averbação Premonitória oriunda dos autos de nº 0000302-18.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme Av.05 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS; | d) | Averbação Premonitória oriunda dos autos de nº 0000947-43.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme Av.06 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS; | e) | Penhora oriunda dos autos de nº 0000947-43.1999.8.12.0046 da 2ª Vara Cível da Comarca de Chapadão do Sul/MS, conforme R.07 da Matrícula 8.658 do Cartório de Registro de Imóveis de Chapadão do Sul/MS. | Débitos de Impostos e Taxas Municipais | : Eventuais débitos tributários relativos ao bem imóvel a ser leiloado sub-rogam-se no preço, nos termos do artigo 130 do Código Tributário Nacional, não respondendo por eles o adquirente. | Observação | - Para o imóvel penhorado, CIB: 2.988.367-9, consta: Certidão Negativa de Débitos relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel Rural, datado de 20/04/2026. | Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: | Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). | E-mail: | juridico@barretoleiloes.com.br

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Fazendas
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 29/06/2026 às 15:00