Superbid

Terreno 1.299m² Desocupado | Bairro Cemig, Três Marias/MG |

Três Marias - MG

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 211.020,00

Endereço / Localização

Rua dos Oiti– Bairro Cemig – Terreno 09, Três Marias/MG CEP: 39205-000

Bairro: N/D

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Descrição

Destaques de Investimento | Prontidão de Uso: | Imóvel | desocupado | , garantindo agilidade na posse e redução de custos jurídicos pós-arrematação. | Metragem Premium: | Com 1.299m², o lote oferece flexibilidade para projetos de alto padrão ou expansão comercial no setor de hospitalidade. | Baixa Vacância na Região: | O Bairro Cemig é uma das áreas mais consolidadas e procuradas de Três Marias devido à sua infraestrutura e proximidade com o rio. | Ativo Escasso: | Lotes com metragem superior a 1.000m² em áreas urbanas consolidadas apresentam baixa oferta, sustentando a valorização do capital investido. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: | Rua dos Oiti, Terreno 09, Bairro Cemig, Três Marias/MG. | Matrícula: | nº 10.337 do CRI de Três Marias/MG. | Identificação Fiscal: | Inscrição Municipal nº 0134000340009001. | Metragem: | 1.299,00 m² (Área Total de Terreno). | Condição: | Desocupado. | Localização & Conveniência | Margem do Rio São Francisco: | 650m (Acesso a áreas de lazer e clubes náuticos). | Centro de Saúde/UBS: | 800m (Infraestrutura de serviços essencial). | Praça Castelo Branco: | 1,3km (Ponto central de comércio e agências bancárias). | Acesso BR-040: | 2,4km (Conexão direta com Belo Horizonte e Brasília). | Terminal Rodoviário: | 1,9km (Facilidade de transporte interestadual). | Polo Gastronômico Regional: | 1,1km (Restaurantes e serviços turísticos). | Dinâmica Urbana | Conectividade: | O terreno está posicionado entre o centro administrativo da cidade e a zona de influência direta da represa e do rio, com vias pavimentadas e acesso rápido à rodovia federal BR-040. | Infraestrutura de Serviços: | O entorno conta com rede de iluminação pública, saneamento e proximidade a polos educacionais e de saúde, fatores que mitigam o risco de vacância para locatários comerciais. | Potencial de Entorno: | Três Marias é o "Mar de Minas" no Cerrado. O imóvel está em uma zona que absorve tanto a demanda residencial de funcionários de grandes indústrias locais quanto a demanda sazonal do turismo de pesca. | Ponto de Referência: | Localizado no | Bairro Cemig | , reduto histórico e residencial de alto valor percebido na cidade, próximo às principais infraestruturas da companhia energética. | Observação: | As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou Financiado conforme condições do Edital. | 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) | 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital | 5 - Dentro do perímetro desse imóvel existe uma faixa de servidão em favor da COPASA com área total de 187,50m², conforme indicado na matrícula do imóvel, que deverá ser mantida pelo comprador. | 6 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 19.100,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Terrenos Urbanos
• Situação: Ocupado
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 03/07/2026 às 16:07