Superbid

Fazenda 79,61ha em Itamarandiba/MG | Desocupada | Lotes 12 e 13

Itamarandiba - MG

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 242.250,00

Endereço / Localização

Fazenda Conjunto Cachoeira, Lotes 12 e 13, Itamarandiba/MG, CEP 39670-000

Bairro: N/D

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Descrição

Destaques de Investimento | Prontidão de Uso: | Imóvel | desocupado | , permitindo a imissão na posse célere para cercamento, preparo de solo e plantio na próxima safra. | Matrículas Regularizadas: | Duas matrículas individualizadas que facilitam a gestão patrimonial ou eventual desmembramento futuro. | Segurança de Ativo Real: | Investimento em terra nua em região de alta demanda por grandes corporações florestais, garantindo baixa depreciação. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: | Fazenda Conjunto Cachoeira, Lotes 12 e 13, Itamarandiba/MG. | Matrícula: | nº 9.729 e 9.730 do CRI de Itamarandiba/MG. | Metragem: | 79,6140 Hectares (Área Total). | Topografia: | Relevo característico da região, propício para atividades agrossilvipastoris. | Condição: | Imóvel Desocupado. | Localização & Conveniência | Centro de Itamarandiba: | Aprox. 22km (Sede com infraestrutura completa de serviços e suporte agro). | Acesso via LMG-714 / MG-117: | Rodovias principais para o escoamento de madeira e carvão. | Capelinha (Polo Comercial): | Aprox. 65km (Cidade vizinha com forte atuação no setor de cafés e serviços). | Bancos e Cooperativas: | Itamarandiba conta com forte presença do Sicoob e agências bancárias voltadas ao agronegócio. | Indústrias Florestais: | Localização próxima a grandes maciços florestais de empresas siderúrgicas. | Dinâmica Urbana (Regional) | Conectividade: | Itamarandiba é um hub logístico no Vale do Jequitinhonha, conectando o norte de Minas ao Vale do Aço, o que garante fluxo constante para a produção rural. | Infraestrutura de Serviços: | A cidade oferece assistência técnica especializada, viveiros de mudas de alta tecnologia e mão de obra qualificada para manejo florestal. | Potencial de Entorno: | O imóvel está em uma região onde a terra é um ativo escasso devido ao domínio de grandes empresas reflorestadoras, o que pressiona o valor do hectare para cima. | Ponto de Referência: | Localizado na | Fazenda Conjunto Cachoeira | , área tradicionalmente voltada à produção florestal e pecuária na microrregião de Itamarandiba. | Observação: | As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado, conforme condições no Edital | 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) | 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital | 5 - Terreno possui vegetação densa. | 6 - Possui 2 córregos que passam no interior dos lotes 12 e 13, advindos da nascente localizada na área em regime de condomínio entre a Cemig e reassentados. | 7 - O imóvel não possui estrada de acesso. O comprador deverá providenciar. | 8 - O imóvel possui Área de Reserva Legal em regime de condomínio. | 9 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 27.300,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Terrenos
• Situação: Desocupado
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 03/07/2026 às 16:05