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Apto 56m² | Condomínio Village do Itaboraí | Campos dos Goytacazes/RJ | Parque Rosário: Próximo à Av. Arthur Bernardes. Ideal p/ Investidor!

Campos dos Goytacazes - RJ

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 58.000,00

Endereço / Localização

Rua Visconde de Itaboraí, 631, Apto 302, Bloco 04, Edifício Village do Itaboraí, Parque Rosário, Campos dos Goytacazes/RJ - 28026-148

Bairro: N/D

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Descrição

Apto 56m² | Condomínio Village do Itaboraí | Campos dos Goytacazes/RJ | Parque Rosário: Próximo à Av. Arthur Bernardes. Ideal p/ Investidor! | Apartamento Residencial no Edifício Village do Itaboraí | Parque Rosário, Campos dos Goytacazes/RJ. | Excelente Oportunidade de Entrada ou Investimento em Região Residencial Consolidada. | Destaques de Investimento: | Custo de Manutenção Atrativo: IPTU de baixo impacto financeiro (aprox. R$ 421,00), otimizando o fluxo de caixa do investidor durante o período de liquidação ou reforma. | Planta Funcional e Versátil: Com 56 m², o imóvel possui o dimensionamento mais procurado para locação residencial na cidade, atendendo a jovens casais, estudantes universitários e pequenas famílias. | Potencial de Locação: Localizado em um bairro tradicionalmente residencial, o ativo oferece alta liquidez para locação devido à proximidade com grandes eixos viários e infraestrutura urbana completa. | Logística Interna: Unidade posicionada no Bloco 04, garantindo maior privacidade em relação ao fluxo direto de entrada e saída do condomínio principal. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Rua Visconde de Itaboraí, nº 631, Apto 302, Bloco 04, Edifício Village do Itaboraí, Parque Rosário, Campos dos Goytacazes/RJ - CEP: 28026-148. | Matrícula: nº 15.832 do 7º Ofício de Campos dos Goytacazes/RJ. | Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 143754. | Metragem: 56 m² (Área útil e total). | Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 421,00. | Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | Localização & Conveniência: | Avenida Prefeito Arthemar Brandão (Arthur Bernardes): 400m (Importante corredor comercial e de lazer) | Supermercado Super Bom (Tarcísio Miranda): 1,2km (Abastecimento, conveniência e serviços) | Hospital Geral de Guarus (HGG): 3,5km (Acesso rápido à saúde pública regional) | Instituto Federal Fluminense (IFF - Campus Centro): 2,4km (Forte polo universitário e gerador de demanda por locação) | Centro de Campos dos Goytacazes: 2,5km (Coração comercial, financeiro e bancário do município) | Rodoviária Roberto Silveira: 2,8km (Terminal de transporte intermunicipal) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: O condomínio está situado a poucos metros da Avenida Arthur Bernardes e com fácil acesso à BR-101 e à Avenida 28 de Março, os principais eixos de circulação viária de Campos, garantindo deslocamento rápido para qualquer quadrante da cidade e transporte público facilitado. | Infraestrutura de Serviços: O bairro Parque Rosário conta com uma rede consolidada de conveniências comerciais imediatas, incluindo padarias, farmácias, escolas de ensino básico, postos de combustível e pequenos centros de comércio de bairro. | Potencial de Entorno: Sendo Campos dos Goytacazes o principal município produtor e polo logístico do Norte Fluminense, o mercado imobiliário residencial de bairros periféricos ao centro expandido mantém-se estável, ancorado pela constante movimentação de profissionais técnicos e estudantes da região. | Ponto de Referência: A proximidade imediata com o eixo de expansão da Avenida Arthur Bernardes funciona como excelente âncora de localização para o investidor, valorizando o imóvel pelo fácil acesso urbano. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante. | O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital. | 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). | 4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | Valor de avaliação: R$ 159.000,00 - percentual de desconto: 64% de deságio sobre o valor de avaliação. | Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Apartamentos
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 17/06/2026 às 15:01