Superbid

Terreno 403m² | Vila Nova, Porto Alegre | Desocupado | Lote 11 Quadra D1

Porto Alegre - RS

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 147.543,86

Endereço / Localização

RUA BERTHA LOFORTE GONÇALVES 35 (LOTE 11, QD D1)- VL NOVA - PORTO ALEGRE/RS CEP: 91750-230

Bairro: N/D

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Descrição

Destaques de Investimento | Liquidez Imediata: | Imóvel desocupado, facilitando a imissão na posse e o início de projetos construtivos. | Bairro em Ascensão: | A Vila Nova combina o ar de "bairro-jardim" com a conveniência de estar a poucos minutos dos principais polos da Zona Sul. | Potencial de Valorização: | Região com forte demanda para novos núcleos residenciais, sustentada pela expansão do comércio e serviços locais. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: | Rua Bertha Loforte Gonçalves, 35 (Lote 11, Qd D1), Vila Nova, Porto Alegre/RS. | Matrícula: | nº 111.642 do 3° CRI de Porto Alegre. | Identificação Fiscal: | Inscrição Municipal nº 9610340. | Metragem: | 403,00 m² (Área Total). | Custo de Manutenção: | IPTU anual aprox. de R$ 2.528,00. | Localização & Conveniência: | Av. Rodrigues da Fonseca: | 650m (Comércio local, farmácias e linhas de ônibus) | Hospital Vila Nova: | 1,8km (Referência hospitalar da região) | Cassol Centerlar (Zona Sul): | 4,5km (Centro de compras e materiais de construção) | Zaffari Cavalhada: | 3,1km (Principal supermercado da região) | Parque Natural Morro do Osso: | 5,5km (Reserva ecológica e ponto turístico) | Orla de Ipanema: | 4,8km (Lazer, esportes e orla revitalizada) | Dinâmica Urbana | Conectividade: | O ativo possui acesso fluido pela Estrada Cavalhada e Avenida Eduardo Prado, vias arteriais que garantem o escoamento rápido para a zona central de Porto Alegre e demais bairros da Zona Sul. | Infraestrutura de Serviços: | Localização servida por ampla rede de ensino (pública e privada), postos de saúde e supermercados num raio de 2km, consolidando o caráter residencial seguro. | Potencial de Entorno: | Inserido em região com características de "cidade-dormitório" qualificada, o entorno é marcado pela tranquilidade e pela preservação de áreas verdes, o que impede a desvalorização imobiliária por adensamento excessivo. | Ponto de Referência: | Próximo à intersecção com a Av. Atílio Superti, facilitando a ancoragem logística e o reconhecimento geográfico para futuros compradores. | Observação: | As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista ou parcelado conforme Edital | 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) | 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Terrenos Urbanos
• Situação: Ocupado
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 22/07/2026 às 11:01