Superbid

Imóvel Rural, A.T. 2.426,3516 ha, Alta Floresta/MT

Alta Floresta - MT

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 28.082.335,91

Endereço / Localização

N/D

Bairro: N/D

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Descrição

Uma área de terras denominada S/D com 2.426,3516 ha (dois mil quatrocentos e vinte e seis hectares, trinta e cinco ares e dezesseis centiares), neste município, com os seguintes limites e confrontações: MP1: MP2: rumo magnético de 26°08'04" NE e distância de 2.955,00m, limitando com terras de quem de direito; MP2-MP3: rumo magnético de 14°31'46"NE e distância de 525,90m, limitando com terras de quem de direito; MP3-MP4: rumo magnético de 79°28'42" SE e distância de 6.668,44m, limitando com terras de Genésio Tomé; MP4-MP5: rumo magnético de 11°50'00"SW e distância de 3.552,30m, limitando com terras de Maria Divina de Jesus; MP5-MP1: rumo magnético de 78°04'56" NW e distância de 7.421,39m, limitando com terras de Ezequiel Marques. Resumo dos limites: NORTE: com terras de Genésio Tomé; SUL: com terras de Ezequiel Marques; LESTE: com terras de Maria Divina de Jesus; OESTE: com terras de quem de direito. PONTO DE AMARRAÇÃO: o ponto de amarração está situado na confluência do Córrego Perdido com o Rio Tapaiuna com rumo magnético de 24°04'56"NW e distância de 14.500,00m do MP5; Coordenadas Geográficas do MP4: 10°33'09" e 56°19'38", objeto da matrícula 10.264 Livro 2-BA, do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Alta Floresta, Estado do Mato Grosso. | Descrição da matrícula sob n° 10.624 do 1° CRI de Alta Floresta/MT: | Uma área de terras denominada S/D com 2.426,3516 ha (dois mil, quatrocentos e vinte e seis hectares, trinta e cinco ares e dezesseis centiares) neste Município, com os seguintes limites e confrontações:- MP1: MP2: rumo magnético de 26°0804" NE e distância de 2.955,00m, limitando com terras de quem de direito; MP2-MP3: rumo magnético de 14°3146" NE e distância de 525,90m, limitando com terras de quem de direito; MP3-MP4: rumo magnético de 79°0842" SE e distância de 6.668,44m, limitando com terras de Genésio Tomé; MP4-MP5: rumo magnético de 11°5000" SW e distância de 3.552,30m, limitando com terras de Maria Divina de Jesus; MP5-MP1: rumo magnético de 78°0456" NW e distância de 7.421,39m, limitando com terras de Eziquiel Marques; Resumo dos Limites: NORTE: com terras de Genésio Tomé; SUL: com terras de Eziquiel Marques; LESTE: com terras de Maria Divina de Jesus; OESTE: com terras de quem de direito. PONTO DE AMARRAÇÃO: O ponto de Amarração está situado na confluência do Córrego Perdido com o Rio Tapaiuna com rumo magnético de 24°0456" NW e distância de 14.500,00m do MP5. Coordenadas Geográficas do MP4: 10°3309" e 56°1938. | Laudo de Avaliação, fls. 939/948: | 1. Objeto da Avaliação: Matrícula nº 10.624 Livro 2-BA -CRI/AF-MT - Tipo do Bem: Imóvel Rural. Descrição Sumária do Bem: Trata-se de uma área de terras denominada S/D com 2.426,3516 has. (dois mil, quatrocentos e vinte e seis hectares, trinta e cinco ares e dezesseis centiares), conforme Matrícula nº 10.624 Livro 2-BA do 1º Serviço Notarial e Registral da Comarca de Alta Floresta, Estado de Mato Grosso, localizada no município de Alta Floresta-MT. Área de benfeitorias: 01 casa em alvenaria medindo 100,00m²; 01 Curral coberto e equipado com tronco e balança, medindo 1.500,00 m²; 25.000 metros lineares de cerca com 05 fios de arame liso, com lascas e mourões de itaúba e aroeira; 15 Casas de sal; 01 Caixa dágua tipo taça com capacidade para 6.000 litros; Rede rural de energia elétrica. Ocupante do imóvel: O proprietário. 3. Identificação e caracterização do bem avaliando: O imóvel avaliado possui uma área de terras com 2.426,3516 has. (dois mil, quatrocentos e vinte e seis hectares, trinta e cinco ares e dezesseis centiares), sendo que desse total, 1.135,00 has. (hum mil, cento e trinta e cinco hectares) são formados em pastagens, enquanto que o restante desta referida área encontra-se em mata antropizada conforme levantamento através de dinâmica de imagens de alta resolução fornecidas pelo Satélite LANDSAT-5. A área apresenta uma topografia com parte ondulada e parte plana, apresentando alguns pontos com afloramento de rochas nas partes onduladas. Sua localização encontra-se na latitude 10°35'17,61"S e longitude 56°20'16,46"O, estando a uma distância de 100 quilômetros da cidade de Alta Floresta-MT, acessando pela Rodovia MT-325, partindo do posto Itaoca, sentido Pista do Cabeça, numa distância de 75km e deste ponto entrando para a esquerda pela Vicinal Rural da Pista do Cabeça, numa distância de 25km até a Fazenda Estrela, local do referido imóvel da presente avaliação. | Ônus, Restrições e Gravames: | R.03/19.013 Hipoteca: | Consta hipoteca de 1° Grau em favor do BANCO DO BRASIL S/A. | R.04/10.624 Penhora: | Processo nº 39/2003 da 2ª VC de Alta Floresta-MT, movida por JORGE WOLNEY ATALLA, JORGE EDNEY ATALLA, JORGE SIDNEY ATALLA E JORGE RUDNEY ATALLA. | R.07/10.624 Penhora 10%: | Execução Cível, Processo nº 0006154-88.2000.8.26.0566, 2ª VC de São Carlos-SP, movida por BAMERINDUS S/A PARTICIPAÇÕES EMPREENDIMENTOS. | R.08/10.624 Penhora: | Processo nº 2964-69.2017.8.11.0007, 3ª VC de Alta Floresta-MT, movida por BANCO BRADESCO S.A. | AV.09/10.624 Restrição Ambiental: | Faz-se a presenta averbação para constar a EXISTENCIA DO PROCESSO ADMINISTRATIVO AMBIENTAL n° 02013.003137/2006-04, visando dar publicidade e ciência a terceiros e resguardar a necessidade de regularização do passível ambiental da área. | Obs. 1: | Conforme informado pelos executados, fls. 1.406/1.466, VI.- DA SOBREPOSIÇÃO COM IMÓVEIS RURAIS DE TERCEIROS: Após o levantamento da posição georreferenciada da Matrícula Nº.10.624 foi possível identificar, através do cruzamento de informações de imóveis registrados e/ou georreferenciados naquela localidade extraídos da base de informações de imóveis certificados e registrados do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA/SIGEF e de pesquisas junto ao Cartório de Registros de Imóveis de Alta Floresta/MT, que a Matrícula N.º 10.624 sobrepõe a outros 4 (quatro) imóveis que possuem a sua matrícula devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alta Floresta - MT. Pode se aferir, pelo mapa descritivo apresentado na Figura 07, que o perímetro da Matrícula Nº. 10.624, tomando como referência a coordenada geográfica do MP4, esta sobreposto a outros imóveis já registrados no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alta Floresta, seriam estes: | Fazenda Santa Amélia: | Imóvel devidamente registrado sob a Matrícula 16.559 do CRI de Alta Floresta (segue matrícula em anexo). Apresenta uma sobreposição aproximada de 25,58 Ha. | Fazenda Vale do Sol: | Imóvel devidamente registrado sob a Matrícula 13.891 do CRI de Alta Floresta (segue matrícula em anexo). Apresenta uma sobreposição aproximada de 355,64 Ha. | Fazenda Trevisan: | Imóvel devidamente registrado sob a Matrícula 12.448 do CRI de Alta Floresta (segue matrícula em anexo). Apresenta uma sobreposição aproximada de 167,11 Ha. | Fazenda Monte Cristo: | Imóvel devidamente registrado sob a Matrícula 14.282 do CRI de Alta Floresta (segue matrícula em anexo). Apresenta uma sobreposição aproximada de 437,50 Ha. | Área de posse: Denominada Fazenda Estrela. Apresenta uma sobreposição aproximada de 1.440,52 Ha. | Diante da existência de sobreposição da Matrícula N.º 10.624 com outros imóveis rurais, o estudo para a exata posição da referida Matrícula deve, obrigatoriamente, ter o apoio e a análise de informações técnicas do INTERMAT - Instituto de Terras do Mato Grosso e do INCRA - Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária. Conforme se pode aferir pelo mapa descritivo exibido na Figura 08 e, de acordo com a posição da Matrícula n.º 10.624 apresentada pelo Oficial de Justiça, Sr. Luiz Gonzaga da Silva Filho nos Autos do Processo 1003565-77.2025.811.0007, 3 (três) imóveis distintos, e já registrados no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Alta Floresta, foram atingidos pela sobreposição. Seriam estes: Fazenda Vale do Sol: Imóvel devidamente registrado sob a Matrícula 13.891 do CRI de Alta Floresta. Apresenta uma sobreposição aproximada de 128,87 Ha. Fazenda Trevisan: Imóvel devidamente registrado sob a Matrícula 12.448 do CRI de Alta Floresta. Apresenta uma sobreposição aproximada de 142,13 Ha. Fazenda Monte Cristo: Imóvel devidamente registrado sob a Matrícula 14.282 do CRI de Alta Floresta. Apresenta uma sobreposição aproximada de 420,64 Ha. | Área de posse: Denominada Fazenda Estrela. Apresenta uma sobreposição aproximada de 1.734,71 Há. | Obs. 2: | Apesar do informado pelos executados, a Fazenda Estrela teve sua área certificada conforme SNCI Lei 10.267/2001 em 29/01/2013 - Certificação nº 131301000328-92 - Processo nº 54240.002899/2009-4 - Código do Imóvel Rural 9010401052362. | Valor da Avaliação em 17/08/2021: R$ 21.743.000,00 (vinte e um milhões setecentos e quarenta e três mil reais). | Valor da Avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em MAI/2026: R$ 28.082.335,91 (vinte e oito milhões, oitenta e dois mil, trezentos e trinta e cinco reais e noventa e um centavos) , que será novamente atualizada até a data de início do leilão, conforme as tabelas oficiais do TJSP para atualização monetária de débitos judiciais.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Fazendas
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 29/07/2026 às 14:00