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Duas Mansões com 527m² e 521m² | Terreno 2.510m² | Jardim Leonor/Morumbi | Raridade e Escassez de Área na Região do Jardim Leonor. Oportunidade!

São Paulo - SP

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 10.174.743,36

Endereço / Localização

Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030

Bairro: N/D

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Descrição

Mansões Unificadas no Jardim Leonor | Alto Padrão e Escassez de Escala no Quadrilátero Mais Nobre do Morumbi | Excepcional Ativo Residencial ou Terreno para Incorporação de Altíssimo Padrão em Zoneamento Exclusivo | Destaques de Investimento | Landbank de Altíssima Escassez: | Terreno plano com 2.510m² de área total em uma região caracterizada pelo forte congelamento urbanístico e baixíssima oferta de grandes lotes. | Potencial de Retrofit ou Desdobro: | Duas residências consolidadas com 527m² e 521m² de área construída autônoma, ambas equipadas com piscinas privativas, permitindo readequação arquitetônica total ou desmembramento patrimonial. | Demanda Qualificada Estabilizada: | Região adjacente ao ecossistema de saúde do Hospital Israelita Albert Einstein, gerando liquidez permanente para locação ou revenda de ativos corporativos/residenciais de luxo. | Precificação Estratégica: | Ativo apresentando deságio severo frente ao valor patrimonial real da área nobre do Morumbi. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: | Entrada 1 - Rua Marechal do Ar Antônio Appel Neto, nº 21, Entrada 2 - Avenida Giovanni Gronchi n° 1313, Jardim Leonor, São Paulo/SP, CEP 05652-030. | Matrículas: | nº 2.691, nº 23.333 e nº 101.558 do 15° Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. | Identificação Fiscal: | Inscrições Municipais nº 123.133.0001-2, 123.333.0002-0 e 123.333.003-9. | Metragem: | 2.510m² (Terreno) | 1.048m² (Área Construída Somada). | Situação Jurídica: | Imóvel Ocupado. Tramita sob ônus de penhora judicial na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Rio de Janeiro (Processo nº 0716485-70.1900.4.02.5101). | Zoneamento | : ZCOR-1 | Nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional, débitos de natureza tributária incidentes sobre os imóveis sub-rogam-se no preço da alienação, não respondendo o adquirente por débitos anteriores à aquisição. | Localização & Conveniência | Hospital Israelita Albert Einstein (Sede): | 400m (Referência global em saúde de alta complexidade) | Estádio do Morumbi (Cícero Pompeu de Toledo): | 650m (Polo cultural, de entretenimento e arenas gastronômicas) | Praça Vinícius de Moraes: | 1,1km (Ampla área verde, pista de cooper e lazer de alto padrão) | Palácio dos Bandeirantes: | 1,4km (Sede do Governo do Estado de SP / Eixo institucional seguro) | Colégio Visconde de Porto Seguro (Unidade I): | 1,8km (Ancoragem educacional internacional) | Shopping Cidade Jardim / Linha 9-Esmeralda: | 2,9km (Varejo de luxo e conexão de eixos de transporte) | Dinâmica Urbana | Conectividade: | O ativo possui acesso imediato através das avenidas Jorge João Saad, Giovanni Gronchi e Morumbi, interligando o bairro diretamente à Marginal Pinheiros e à Ponte Cidade Jardim. Encontra-se na área de influência da Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô), mitigando gargalos de fluxo. | Infraestrutura de Serviços: | Inserido em um raio de atendimento imediato que concentra o metro quadrado corporativo e médico mais valorizado da Zona Sul, cercado por clínicas de alta especialidade, grifes educacionais e serviços de conveniência | premium | . | Potencial de Entorno: | O Jardim Leonor possui barreiras físicas e restrições de zoneamento (ZER - Zona Estritamente Residencial em grande parte de seu perímetro) que funcionam como um indexador natural de escassez. A valorização é blindada pela solidez do PIB da subprefeitura do Butantã/Morumbi e pela ausência de novos terrenos de grande porte para desenvolvimento imobiliário. | Ponto de Referência: | Localizado a escassos quarteirões da entrada principal do Hospital Albert Einstein, garantindo ao investidor uma âncora de localização infalível para o mercado de alto padrão. | Observação | As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista | 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Casas
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 29/07/2026 às 15:00