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Casa 116m² | Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP | Oportunidade para Investidor com 42% de Desconto na 2ª Praça!

Cotia - SP

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 365.927,95

Endereço / Localização

Rua Dos Canários, nº 279 (conforme Laudo) - Rua 3, Casa 58-B, Lote 58, Quadra D, Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP - CEP: 06703-390.

Bairro: N/D

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Descrição

Casa 116m² | Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP | Oportunidade para Investidor com 42% de Desconto na 2ª Praça! | Destaques de Investimento: | Desconto Expressivo de 42: Aquisição em segunda praça por valor significativamente abaixo do valor de avaliação e do preço praticado no mercado secundário da região. | Localização Residencial Consolidada: Imóvel situado no Jardim Nova Coimbra, bairro com forte demanda para locação e venda de moradias horizontais em Cotia, impulsionado pelo vetor de crescimento da Região Metropolitana de São Paulo. | Potencial de Valorização: Cotia apresenta crescimento demográfico constante e atrai famílias que buscam a combinação de infraestrutura urbana com características de interior/fuga dos grandes centros. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Rua Dos Canários, nº 279 (conforme Laudo) - Rua 3, Casa 58-B, Lote 58, Quadra D, Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP - CEP: 06703-390. | Matrícula: nº 11.020 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP. | Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 23161-61-40-0066-00-000-1. | Metragem: 125,00 m² (Terreno) | Área construída de 56,00 m² (conforme matricula), 106,51 m² (conforme IPTU) e 116,00 m² (conforme laudo). | Localização & Conveniência: | Estrada Morro Grande: 400m (Principal eixo de comércio local e transporte público da região) | Supermercado Compre Bem / Comércio Local: 650m (Facilidade para o dia a dia) | Unidade Básica de Saúde (UBS) Jardim Coimbra: 850m (Infraestrutura essencial de saúde) | Escola Municipal Jardim Nova Coimbra: 900m (Atendimento educacional a poucos minutos) | Centro de Cotia (Praça da Matriz): 3,8km (Acesso rápido a bancos, Poupatempo e serviços centrais) | Rodovia Raposo Tavares (KM 33): 4,2km (Conexão direta com a capital paulista e Rodoanel) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: O ativo possui fácil acesso à Estrada Morro Grande, via que concentra as principais linhas de ônibus municipais e intermunicipais conectando ao Terminal Metropolitano de Cotia. A proximidade com a Rodovia Raposo Tavares garante fluidez para a Região Metropolitana de São Paulo. | Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato conta com uma rede de comércio de bairro estruturada, incluindo mercados, farmácias, padarias e escolas públicas, fatores que sustentam a alta liquidez para locação residencial familiar. | Potencial do Entorno: Cotia consolidou-se como um polo de transbordo residencial horizontal. A região do Jardim Nova Coimbra é caracterizada por loteamentos que mantêm ocupação residencial perene, blindando o ativo de depreciação imobiliária urbana. | Ponto de Referência: Região da Estrada Morro Grande, conhecida pela farta oferta de transporte e comércio local que atende toda a bacia residencial do bairro. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. | O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. | 1ª Praça: | Fechamento: 17/Jul/2026 a partir das 09h20 com Valor Mínimo de Venda de R$ 365.927,95. | 2ª Praça: | Abertura: 17/Jul/2026 a partir das 09h21 | Fechamento: 24/Jul/2026 a partir das 14h20 com Valor Mínimo de Venda de R$ 210.660,17. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. | 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | 4 - Endereço não averbado na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. | 5 - Área Consrtuida averbada na matricula, difere do IPTU e Laudo de Avaliação. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. | Percentual de desconto: 42% de deságio sobre o valor da 1ª praça.

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Casas
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 17/07/2026 às 09:20