Superbid

(6,9290%) Imóvel Rural, A.T. 21ha, Fazenda Três Barras

Pitangueiras - SP

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): N/D
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 78.178,89

Endereço / Localização

Sítio Baianópolis, Estr Mun Pitangueiras a Guaritá, Fazenda Três Barras, delimitado em uma de suas faces pela lateral direita do Córrego Guaritá, Pitangueiras/SP

Bairro: N/D

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Descrição

Parte ideal no percentual de 6,9290% da totalidade do bem, do imóvel matriculado sob o no 1.244 no Cartório de Registro de Imóveis de Pitangueiras e pertencente ao executado | Um imóvel rural denominado "Baianópolis", situado na Fazenda "Três Barras", neste municipio e comarca de Pitangueiras, com a área de 9,02 alqueires de terras, contendo diversas benfeitorias, confrontando, em sua integridade, com propriedades de Gumercindo Rodrigues, Waldemar Beck, de Almir Xavier Cotrim, de Armando Rodrigues, de Francisco Rodrigues | Cadastro no INCRA / Receita Federal: O imóvel possui as seguintes informações cadastrais atualizadas (conforme Av. 025/1.244):INCRA : nº 612.090.003.301-7 , em nome de Oswaldo Lucente e Outros , sob a denominação Sitio Baianopolis , com área total de 21,8000 ha. Receita Federal (NIRF): nº 0.765.187-2 , em nome de Oswaldo Lucente , com área total de 15,7 ha. | Av. 026/1.244 - RETIFICAÇÃO DE ÁREA | A referida gleba é delimitada por um polígono irregular cuja descrição se inicia no vértice 01 (um), assinalado em planta como segue: 'Do vértice 01 (um) segue até o vértice 02 (dois) no azimute de 141°55'47" na extensão de 34,290m. (trinta e quatro metros e duzentos e noventa milímetros); Do vértice 02 (dois) segue até o vértice 03 (três) no azimute de 142°57'05", na extensão de 489,910m. (quatrocentos e oitenta e nove metros e novecentos e dez milímetros); Do vértice 03 (três), segue até o vértice 04 (quatro), no azimute de 232°35'20", na extensão de 79,708m. (setenta e nove metros e setecentos e oito milímetros); Do vértice 04 (quatro), segue até o vértice 05 (cinco), no azimute de 140°57'18" na extensão de 466,315m. (quatrocentos e sessenta e seis metros e trezentos e quinze milímetros); Do vértice 05 (cinco), segue até o vértice 06 (seis), no azimute de 73°36'05", na extensão de 77,547m. (setenta e sete metros e quinhentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 06 (seis), segue até o vértice 07 (sete), no azimute de 46°27'10" na extensão de 116,866m. (cento e dezesseis metros e oitocentos sessenta e seis milimetros); Do vértice 07 (sete), segue até o vértice 08 (oito), no azimute de 59°21'47" na extensão de 123,441m. (cento e vinte e três metros e quatrocentos e quarenta e um milímetros); Do vértice 08 (oito), segue até o vértice 09 (nove), no azimute de 58°06'49", na extensão de 81,088m. (oitenta e um metros e oitenta e oito milímetros); Do vértice 09 (nove), segue até o vértice 10 (dez), no azimute de 147°36'12", na extensão de 43,465m. (quarenta e três metros e quatrocentos e sessenta e cinco milímetros); Do vértice 10 (dez), segue até o vértice 11 (onze), no azimute de 233°42'29", na extensão de 134,308m. (cento e trinta e quatro metros e trezentos e oito milímetros); Do vértice 11 (onze), segue até o vértice 12 (doze), no azimute de 224°26'52", na extensão de 74,544m. (setenta e quatro metros e quinhentos e quarenta e quatro milímetros); Do vértice 12 (doze), segue até o vértice 13 (treze), no azimute de 207°23'49", na extensão de 32,447m. (trinta e dois metros e quatrocentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 13 (treze), segue até o vértice 14 (quatorze), no azimute de 228°06'21", na extensão de 104,963m. (cento e quatro metros e novecentos e sessenta e três milímetros); Do vértice 14 (quatorze), segue até o vértice 15 (quinze), no azimute de 161°48'37", na extensão de 57,644m. (cinqüenta e sete metros e seiscentos e quarenta e quatro milímetros); Do vértice 15 (quinze), segue até o vértice 16 (dezesseis), no azimute de 159°48'19", na extensão de 93,638m. (noventa e três metros e seiscentos e trinta e oito milímetros); Do vértice 16 (dezesseis), segue até o vértice 17 (dezessete), no azimute de 159°40'37", na extensão de 264,931m. (duzentos e sessenta e quatro metros e novecentos e trinta e um milímetros); Do vértice 17 (dezessete), segue até o vértice 18 (dezoito), no azimute de 114°43'23", na extensão de 30,954m. (trinta metros e novecentos cinqüenta e quatro milímetros); Do vértice 18 (dezoito), segue até o vértice 19 (dezenove), no azimute de 166°15'50", na extensão de 126,433m. (cento e vinte e seis metros e quatrocentos e trinta e três milímetros); Do vértice 19 (dezenove), segue até o vértice 20 (vinte), no azimute de 167°14'07", na extensão de 58,576m. (cinqüenta e oito metros e quinhentos e setenta e seis milímetros); Do vértice 20 (vinte), segue até o vértice 21 (vinte e um), no azimute de 148°39'36" na extensão de 197,474m. (cento e noventa e sete metros e quatrocentos e setenta e quatro milímetros); Do vértice 21 (vinte e um), segue até o vértice 22 (vinte e dois), no azimute de 246°16'41", na extensão de 93,465m. (noventa e três metros e quatrocentos e sessenta e cinco milímetros); Do vértice 22 (vinte e dois), segue até o vértice 23 (vinte e três), no azimute de 328°44'24", na extensão de 742,961m. (setecentos e quarenta e dois metros e novecentos e sessenta e um milímetros); Do vértice 23 (vinte e três), segue até o vértice 24 (vinte e quatro), no azimute de 330°19'52", na extensão de 202,123m. (duzentos e dois metros e cento e vinte e três milímetrós); Do vértice 24 (vinte e quatro), segue até o vértice 25 (vinte e cinco), no azimute de 92°11'57", na extensão de 32,595m. (trinta e dois metros e quinhentos e noventa e cinco milímetros); Do vértice 25 (vinte e cinco), segue até o vértice 26 (vinte e seis), no azimute de 70°56'59", na extensão de 109,969m. (cento e nove metros e novecentos e sessenta e nove milímetros); Do vértice 26 (vinte e seis), segue até o vértice 27 (vinte e sete), no azimute de 320°57'01", na extensão de 965,523m. (novecentos e sessenta e cinco metros e quinhentos e vinte e três milímetros); Do vértice 27 (vinte e sete), segue até o vértice 28 (vinte e oito), no azimute de 28°44'56", na extensão de 24,547m. (vinte e quatro metros e quinhentos e quarenta e sete milímetros); Do vértice 28 (vinte e oito), segue até o vértice 29 (vinte e nove), no azimute de 41°06'51", na extensão de 60,899m. (sessenta metros e oitocentos è noventa e nove milímetros); Finalmente do vértice 29 (vinte e nove), segue até o vértice 01 (um), (início da descrição), no azimute de 55°56'26", na extensão de 29,284m. (vinte e nove metros e duzentos e oitenta e quatro milimetros), fechando assim o polígono acima descrito, abrangendo uma área de 219.220,00m². (duzentos e dezenove mil, e duzentos e vinte metros quadrados), ou 21,9220 ha. (vinte e um hectares, noventa e dois ares, e, vinte centiares), ou 9,0587 alqueires. CONFRONTAÇÕES: Do vértice 01 ao vértice 03 limita-se por divisa com Luiz Carlos Toniello e sua mulher Maria Terezinha Delarissi Toniello, José Inácio Toniello e sua mulher Sumara Lopes Toniello, usufrutuários Waldemar Toniello e sua mulher Carlina Mói Toniello, Sítio Guaritá, Matrícula 2.298; Do vértice 03 ao vértice 09 limita-se por divisa com Armando Rodrigues e sua mulher Maria de Fátima B. Rodrigues, Fazenda Guaritá, Transcrição 7.214; Do vértice 09 ao vértice 22 limita-se por divisa com Gumercindo Rodrigues e sua mulher Neuza Antonia Beck Rodrigues, Sítio Baianópolis, Transcrição 7.513; Do vértice 22 ao vértice 24 limita-se por divisa com Rosani Beck Prates e seu marido Antonio Avelino da Cruz Prates, Maria Otilia Beck, Silvia Elena Beck, Sítio Guarítá, Matrícula 9.203; Do vértice 24 ao vértice 27 limita-se por divisa com Vandir José de Souza, Valeria Fátima de Souza Guirardelli e seu marido Odair Donizeti Guirardelli, Neusa Aparecida de Souza Marioto, representante legal do Espólio de Luiz Carlos Marioto, Leila Maria de Souza Prates e seu marido Nelson da Cruz Prates, Sítio São José, Matrícula 425; Finalmente do vértice 27 ao vértice 01 limita-se por divisa com a lateral direita do córrego Guaritá no sentido águas abaixo tendo por seu outro lado terras de Luis Alberto Consoli, Sítio Guaritá I Gleba A, Matrícula 14.967. | Proprietários: Adriana Lucente, Rodrigo Lucente e s/m Miria Rodrigues de Amorim Lucente, Leila Maria de Souza Prates e s/m Nelson da Cruz Prates, Valéria Fátima de Souza Guirardelli e s/m Odair Donizeti Guirardelli. Neusa Aparecida de Souza Marioto e o Espólio de Luiz Carlos Marioto, Eny Gomes de Azevedo Lucente | Ônus | R. 031/1244 - Usufruto Eny Gomes de Azevedo Lucente: Detém os Direitos Reais de Usufruto vitalício sobre a fração ideal de 72,2838% do imóvel | R. 019/1.244 Hipoteca de 1º grau: sobre a parte ideal pertencente a Vandir José de Souza, para garantia de dívida no valor de R$ 45.000,00 , em favor de José Sertori (nome retificado na Av. 020) e sua mulher Ana de Lourdes Silva Sertori contra Vandir José de Souza. | Av. 021/1.244 Penhora (Processo extinto, determinado o levantamento da penhora: sobre a proporção 1/4 do imóvel, Execução de Título Extrajudicial, processo nº 000382-96.2008.8.26.0459 (Ordem nº 239/2008) , Juízo de Direito da Comarca de Pitangueiras - SP , movida por José Sartori e sua mulher Ana Lourdes Silva Sartori contra Vandir José de Souza | Av. 022/1.244 Penhora: sobre a proporção de 1/4 (um quarto) do imóvel , Ação Monitória, processo nº 459.01.2008.001780-0/000000-000 (Ordem nº 982/08) , Juízo de Direito da Comarca de Pitangueiras - SP , movida por Cooperativa dos Cafeicultores e Citricultores de São Paulo - COOPERCITRUS contra Vandir José de Souza. | Av. 032/1.244 (Fraude à Execução): Ineficácia por Fraude à Execução , Ação Monitória (Duplicata), processo nº 0001780-78-2008-8-26-0459 , 1ª Vara da Comarca de Pitangueiras - SP , determinando a ineficácia do registro R.028 (venda de 6,9290% feita por Vandir para Leila Maria) em relação à dívida objeto do processo movido pelo credor desta ação (Coopercitrus). | Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 1/4 de 2,50 alqueires (percentual de 6,9290% da totalidade ) em setembro: 2015: R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais), Valor da avaliação atualizado pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça para os débitos judiciais comuns em maio/2026: R$ 130.298,15 (cento e trinta mil, duzentos e noventa e

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Casas
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 12/08/2026 às 14:00