Apto 54m², 1 Vaga | Vila Olímpia, São Paulo/SP | Ed. Conde De Monteverdi | 40% Desconto na 2ª Praça | Oportunidade para Investimento! | Localização Nobre e Alta Liquidez no Maior Polo Financeiro e Corporativo de São Paulo! | Destaques de Investimento: | Desconto Expressivo de 37,5% na 2ª Praça: Oportunidade tática de aquisição abaixo do valor de avaliação legal para investimento ou moradia. | Polo Corporativo Global: Localizado no coração da Vila Olímpia, região com altíssima demanda locatícia para executivos e profissionais do setor de tecnologia e mercado financeiro. | Eficiência de Planta: 54,75 m² de área útil com direito a 1 vaga de garagem em condomínio residencial consolidado. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Av. Dr. Cardoso de Melo, nº 1.032, Apto nº 102, Edifício Conde De Monteverdi, Vila Olímpia, São Paulo/SP, CEP 04548-004. | Matrícula: nº 108.902 do 4º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. | Cadastro na Prefeitura Municipal: nº 299.091.0111-2. | Área Privativa/Útil: 54,75 m² | Área Comum: 48,86 m² | Área Total: 103,61 m² | Vagas: 01 vaga de garagem. | Localização & Conveniência: | Universidade Anhembi Morumbi (Câmpus Vila Olímpia): 250m (Formação e fluxo universitário) | Av. Faria Lima (Cruzamento com Juscelino Kubitschek): 850m (Coração financeiro do Brasil) | Shopping Vila Olímpia: 900m (Gastronomia, cinema e centro de compras) | Estação CPTM Vila Olímpia (Linha 9 - Esmeralda): 1,1km (Mobilidade e integração sobre trilhos) | Parque do Povo: 1,6km (Lazer ao ar livre e área verde) | Shopping JK Iguatemi: 1,7km (Varejo de alto padrão e conveniência) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: O ativo possui acesso imediato às avenidas Brigadeiro Faria Lima, Pres. Juscelino Kubitschek, Santo Amaro e Marginal Pinheiros. Está situado a aproximadamente 1,1km da Estação Vila Olímpia da CPTM, garantindo mobilidade fluida. | Infraestrutura de Serviços: Cercado por centros médicos renomados, escritórios multinacionais, rede hoteleira e polos universitários (Anhembi Morumbi e Insper no entorno expandido). | Potencial do Entorno: A Vila Olímpia é um dos metros quadrados mais valorizados e adensados da Capital Paulista, caracterizada por baixíssima taxa de vacância e alta procura por unidades compactas e médias para locação de longa e curta temporada. | Punto de Referência: Cruzamento da Av. Dr. Cardoso de Melo com a Av. Brigadeiro Faria Lima. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. | O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. | 1ª Praça: | Fechamento: 03/Ago/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 990.567,90. | 2ª Praça: | Abertura: 03/Ago/2026 a partir das 09h01 | Fechamento: 13/Ago/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 495.283,95. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net | Percentual de desconto: 40% de deságio sobre o valor da 1ª praça.