Triplex Exclusivo no Condomínio Residencial Portobello | Bairro Granbery, Juiz de Fora/MG | Amplitude Rara, Vista Panorâmica e Infraestrutura Completa no Coração Residencial Nobre da Cidade | Destaques de Investimento | Escassez e Tipologia Exclusiva: Imóvel triplex com 418 m² de área construída privativa, configuração raríssima no Bairro Granbery. | Garagem de Alta Capacidade: 4 vagas cobertas e demarcadas, diferencial crítico em área central de alta densidade urbana. | Localização Nobre e Desejada: Inserido na parte plana da Rua Sampaio, combinando tranquilidade residencial e acesso a pé ao polo educacional e comercial. | Estrutura Condominial Consolidada: Empreendimento com portaria, segurança, elevador e área de lazer completa. | Excelente Relação Custo/Benefício em Leilão: Desconto expressivo sobre a avaliação de mercado para um ativo de grande metragem no eixo mais valorizado da cidade. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: Rua Sampaio, nº 465, Apartamento 1.201, Condomínio Residencial Portobello, Bairro Granbery, Juiz de Fora/MG. | Matrícula: nº 25.894 do Cartório de Registro de Imóveis de Juiz de Fora/MG. | Inscrição Municipal: nº 039.327/015. | Metragem: 418,00 m² (Área Construída Privativa) | 699,50 m² (Área Total). | Vagas de Garagem: 4 vagas privativas. | Custos do Imóvel: Taxa de Condomínio Mensal de R$ 2.720,00 | IPTU Anual de R$ 7.573,95. | Localização & Conveniência | Colégio Metodista Granbery: 350m (Tradição educacional e polo esportivo) | Avenida Barão do Rio Branco: 400m (Principal eixo comercial, bancário e de transporte de JF) | Alameda Virtuosi / Shopping Alameda: 650m (Gastronomia, serviços e conveniência) | Parque Halfeld & Centro Administrativo: 850m (Coração histórico, cultural e bancário da cidade) | Hospital Santa Casa de Misericórdia: 950m (Referência em saúde na região) | Supermercado e Serviços Locais: 250m (Farmácias, padarias e comércio local na Rua Sampaio) | Dinâmica Urbana | Conectividade: O Bairro Granbery está posicionado estrategicamente colado ao Centro de Juiz de Fora. A Rua Sampaio oferece acesso direto à Av. Barão do Rio Branco e à Av. Presidente Itamar Franco, permitindo deslocamento rápido para a UFJF, Zona Sul e saída para a BR-040. | Infraestrutura de Serviços: Localizado em um raio de até 1 km das maiores instituições de ensino (Colégio Granbery, Instituto Vianna Júnior) e centros médicos da cidade (Santa Casa), garantindo demanda contínua de famílias e executivos. | Potencial do Entorno: O Granbery é reconhecido como um dos bairros de maior valorização metroquadrada de Juiz de Fora, caracterizado por arruamento arborizado, perfil estritamente residencial de médio/alto padrão e altíssima liquidez imobiliária. | Ponto de Referência: Colégio Metodista Granbery e cruzamento com a Av. Barão do Rio Branco. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Informações Relevantes: | 1 - IPTU e Condomínio = Eventuais débitos existentes até a data de encerramento do leilão serão de responsabilidade da comitente vendedora. | 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista. | 4 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail | imoveis.sac@superbid.net