Um imóvel, matrícula nº 106810, registro nº R04/m. 106.810, do CRI da Comarca de São Carlos/SP, constituído de uma chácara sob nº 06, da Quadra nº 11, situada na cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP, do loteamento denominado ESTÂNCIA BALNEÁRIA CONCÓRDIA, medindo 73,00 metros na confrontação com a Rua 4; 14,10 metros em curva de concordância da Rua '4 para a ESTRADA. MUNICIPAL; do lado esquerdo de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 92,00 metros confrontando com à ESTRADA MUNICIPAL; do lado direito de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 100,00 metros confrontando com.a Chácara nº 07; e, finalmente nos fundos mede 67,00 metros confrontando com a Chácara nº 01, encerrando uma área de 7.432,60 metros quadrados. | Descrição da Matrícula sob n° 106.810 do CRI de São Carlos/SP: | IMÓVEL: UMA CHÁCARA sob o nº 06, da QUADRA nº 11, situada nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., do loteamento denominado ESTÂNCIA BALNEÁRIA CONCÓRDIA, com a seguinte descrição: mede 73,00 metros na confrontação com a RUA 4; 14,10 metros em curva de concordância da RUA 4 para a ESTRADA MUNICIPAL; do lado esquerdo de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 92,00 metros confrontando com a Estrada Municipal ; do lado direito de quem da Rua 4 olha para o imóvel mede 100,00 metros confrontando com a Chácara nº 07; e, finalmente nos fundos mede 67,00 metros confrontando com a chácara nº 01; encerrando uma área de 7.432,50 metros quadrados. | Cadastro: | 01.19.019.006.001. | Av.01 Construção: | Sobre este imóvel foi edificada um PRÉDIO RESIDENCIAL, sito na Rua 4, s/n°, esquina da Estrada Municipal, com uma área construída de 54,90 metros quadrados. | Laudo de Avaliação, fls. 492/553: | 3.2. QUANTO AO LOCAL - O imóvel citado no item 1, do presente laudo, localiza-se no Perímetro Rural da cidade de São Carlos/SP. A região é dotada apenas de rede elétrica, rede de água, iluminação pública e acesso de veículos em via estrada de terra. Demais benfeitorias de assistência básica são administradas na própria propriedade. À região caracteriza-se pela ocupação residencial, de baixa valorização imobiliária, baixo fluxo de automóveis e pedestres e por ser uma região dotada de construções, que em sua maioria possui, de 20 a 40 anos de idade aparente. As construções na sua maioria são consideradas de médio/baixo a médio padrão, seguindo a tabela de: Valores de. Edificações de imóveis publicados pelo IBAPE/SP e caracterizado pelo projeto-padrão conforme, a ABNT NBR 12721:2006, em R1-B, possuindo topografia plana. O acesso se dá por vias não pavimentadas. 3.3. QUANTO AO LOTE - O imóvel esta cadastrado na Prefeitura Municipal de São Carlos sob nº 19.019.006.001 e registrado sob nº 106.810 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Carlos - SP. Possui as seguintes medidas e confrontações: 3.4. QUANTO AO IMÓVEL - O presente imóvel encontra-se cadastrado na municipalidade, com 54,90m² de edificação averbada na matrícula. Conforme constatou-se | in-loco | , a propriedade é dotada de 2 casas de Residenciais e 1 Depósito com Área de Serviço, aparentemente executadas a partir de método construtivo convencional (estruturas de concreto e madeira e blocos de vedação). No momento da vistoria foi realizada medição perimetral do imóvel com aparelho próprio e específico para o fim. Após as referidas medições de praxe, constatou-se que há edificado no local uma área de construção total de 374,92m², inserido nas 3 edificações descritas. A seguir será apresentado, separadamente, as características intrínsecas de cada edificação: | Ônus: | R.07 Hipoteca: | Os proprietários deram ao BANCO DO BRASIL S/A, em hipoteca cedular de 1° grau e sem concorrência de terceiros este imóvel. | Av.08 Penhora: Nestes autos. | Av.09 Penhora: | Execução Civil, Processo 0000529-67.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por CLEYDE DO ESPIRITO SANTO e JUSSARA DO ESPIRITO SANTO. | Av.10 Penhora: | Execução Civil, Processo 0003686-48.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por CLEYDE DO ESPIRITO SANTO. | Av.11 Penhora: | Execução Civil, Processo 0003685-63.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por MARCELO DO ESPIRITO SANTO PORTELA. | Av.12 Penhora: | Execução Civil, Processo 0000528-82.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por MARCELO DO ESPIRITO SANTO PORTELA. | Av.13 Penhora: | Execução Civil, Processo 0000514-78.2021.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por PAULO AFONSO JOAQUIM DOS REIS e GUSTAVO DE SOUZA REIS. | Av.14 Penhora: | Execução Civil, Processo 0000522-55.2021.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por CLEYDE DO ESPIRITO SANTO e JUSSARA DO ESPIRITO SANTO. | Av.15 Penhora: | Execução Civil, Processo 0005034-04.2009.8.26.0660 da VJ de Viradouro/SP, movida por COOPERATIVA DE CREDITO CREDICITRUS. | Av.16 Penhora: | Execução Civil, Processo 0005876-08.2011.8.26.0597 da 3ª VC de Sertãozinho/SP, movida por SICOOB COCRED COOPERATIVA DE CREDITO. | Débitos: | IPTU 2020/2026: R$ 4.603,26, atualizados até 01/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP. | *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. | Valor da Avaliação em 30/05/2023: | R$ 491.000,00 (quatrocentos e noventa e um mil reais). | Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 562.926,00 ((quinhentos e sessenta e dois mil, novecentos e vinte e seis reais).