Fração ideal do executado, correspondente a 50% do imóvel sob a matrícula nº 15.499, do CRI de José Bonifácio/SP, de propriedade do(a)(s) executado Tiago e sua esposa (fls. 377-380 da certidão de matrícula atualizada). | Descrição da Matrícula sob n° 15.499 do CRI de José Bonifácio/SP: | IMÓVEL: | Um terreno situado nesta cidade, sem benfeitorias, constituído pelo lote 07, de forma irregular, dentro das seguintes metragens e confrontações: pela frente mede 5,62 metros e confronta-se com a Avenida Pedro de Toledo, pelo lado direito visto da referida Avenida mede 54,17 metros e confronta-se com terrenos da Firma Euvaldo Moreira da Silva, pelo lado esquerdo mede 4,14 metros e confronta-se com o lote 01, daí vira à esquerda e segue 74,32 metros e confronta-se com os lotes 01, 02, 05 e 06, respectivamente; daí vira à direita e segue 30,66 metros e confronta-se com a Rua João Ferreira da Silva, finalmente pelos fundos mede de 0,36 metros e confronta-se com a Avenida Campos Salles, onde forma esquina com um desenvolvimento da curva de 6,28 metros e raio de 4,00 metros, daí vira à direita e mede 25,00 metros e segue até o M.4, daí vira à esquerda e mede 33,00 metros e segue até o M.3, sempre confrontando-se com terreno de José Lopes e José Scarin, daí vira à direita e mede 8,00 metros e segue até o M.2, daí vira à esquerda e mede 22,00 metros e segue até o M-1, sempre confrontando-se com terrenos de Valcir Seron, perfazendo uma área total de 1.961,48 metros quadrados, sendo uma área de 135,68 metros quadrados edificante e uma área de 1.825,80 metros quadrados não edificante, em virtude da travessia da Linha de Energia Elétrica da C.P.F.L. | Av.03 Cadastro: | 01.02.012.0430.001. | Auto de Avaliação, fls. 424/425: | 1- BEM: Fração ideal do executado, correspondente a 50%, do imóvel, objeto da matrícula n° 15.499, do CRI de José Bonifácio/SP, de propriedade do executado Tiago Massa e sua esposa. 2- VISTORIA: Em virtude de o executado não residir no referido imóvel, foi possível fazer imagens apenas da área externa (fotos anexadas nos autos), pois não me foi franqueda a entrada na área interna da residência, pelo atual morador. Conforme os Dados Cadastrais obtidos junto à Prefeitura Municipal local, onde o imóvel está cadastrado sob o nº 01.02.012.0430.001, a área do Terreno é de 1961,48 metros quadrados e a área edificada: 261,33 metros quadrados. Na casa reside o Sr. Emerson, o qual declarou ser o atual proprietário do imóvel. | Ônus: R.17 Dação em pagamento: | Os proprietários transmitiram o imóvel desta matrícula por dação em pagamento a Emerson da Silva e Simone Ruiz da Silva. Entretanto, conforme r. decisão de fls. 521, a dação em pagamento constante do R.17 da matrícula do imóvel foi declarada ineficaz em relação ao crédito perseguido nesta execução, conforme decidido nos autos dos Embargos de Terceiro nº 0000681-34.2025.8.26.0306. | Débitos: | IPTU 2026: R$ 3.023,99, atualizados até 30/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de José Bonifácio/SP. | *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. | Valor da Avaliação da Fração Ideal correspondente a 50% do imóvel em 10/02/2025: | R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais). | Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ | 312.882,62 | (trezentos e doze mil, oitocentos e oitenta e dois reais e sessenta e dois centavos).