Gleba com 220.400m² | Guaxindiba/São Gonçalo | 900 metros da BR-101 | Potencial Logístico e Pátio | Oportunidade p/ Investidor! | Destaques de Investimento | - Escala Rara no Leste Fluminense: Gleba unificada totalizando 220.400,00 m², item de extrema raridade para implantação de grandes operações industriais, centros de distribuição ou pátios logísticos. | - Flexibilidade Operacional: Composta por 03 inscrições municipais independentes (Lotes 26, 27 e 34), permitindo desenvolvimento faseado, desmembramento ou consolidação em um único parque corporativo. | - Logística e Escoamento: Proximidade imediata ao entroncamento com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha) e RJ-104, facilitando o transporte de cargas para a Região Metropolitana do Rio de Janeiro, Região dos Lagos e Porto do Rio. | - Vocação Multiuso: Ideal para Condomínios Logísticos "Last Mile", Pátios de Estocagem e Transbordo, Indústrias da Cadeia de Infraestrutura, Centros de Triagem/Reciclagem ou Estruturação de WMS. | Ficha Técnica e Localização | Endereço: Estrada de Guaxindiba (Lotes 26 e 27) e Av. Visconde de Mauá (Lote 34), 3º Distrito (Guaxindiba), São Gonçalo/RJ. | Lote 26: Matrícula nº 45.201 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.122000 | Área: 20.700,00 m² | Lote 27: Matrícula nº 45.202 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.123000 | Área: 29.700,00 m² | Lote 34: Matrícula nº 45.209 do Cartório do 3º Ofício de Justiça / R.I de São Gonçalo/RJ | Inscrição Municipal nº 827.130000 | Área: 170.000,00 m² | Área Total do Terreno: 220.400,00 m² | Imóvel desocupado com guarita patrimonial. | Localização & Conveniência | - Entroncamento BR-101 (Niterói-Manilha): ~900m (Eixo primário de escoamento de cargas) | - Polo Industrial de Guaxindiba: ~800 m (Ancoragem industrial e logística local) | - Centro de São Gonçalo: ~9,5 km (Polo comercial e administrativo do município) | - Ponte Niterói-Rio: ~22 km (Conectividade direta com a capital do Estado) | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Informações Relevantes: | 1 - Condições de Pagamento: À vista/Financiado nos termos do edital. | 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). | 3 - No imóvel possui um Sítio arqueológico registrado no IPHAN sob o código RJ01075 do Cadastro Nacional de Sítios Arqueológicos CNSA. Caberá ao comprador a devida verificação, custos e regularizações necessárias. | 4 - O Lote 34 possui área classificada como Área de Preservação Permanente (APP), estimada em 17.510,00 m². | 5 - A R.1 da matrícula 45.209 prevê a doação de 35% do lote 34 ao Município de São Gonçalo em caso de urbanização, desmembramento ou condomínio. Por ser uma exigência da década de 80, recomenda-se ao comprador verificar com a Prefeitura se a regra permanece vigente na legislação atual. | 6 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital ou agendamento de visitas, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net.