Casa 38m² | Condomínio Residencial Silvestre 4| Jardim Anache, Campo Grande/MS | 32% de Desconto na 2ª Praça! Ótimo p/ Morar ou Investir! | Destaques de Investimento: | Segurança de Condomínio Fechado: Imóvel situado no Condomínio Residencial Silvestre 4, combinando a privacidade de uma residência com o controle de acesso e segurança do condomínio. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Avenida Zulmira Borba, n° 1.842, Casa 142, Condomínio Residencial Silvestre 4, Jardim Anache, Campo Grande/MS - CEP: 79017-043. | Matrícula: nº 27.697 do 5º CRI da 3ª Circunscrição de Campo Grande/MS. | Identificação Fiscal (Inscrição Municipal): 21731125241. | Metragem: 38,75 m² (Área Privativa) | 38,80 m² (Área Edificada) | 302,69 m² (Fração Ideal do Terreno). | Distribuição Interna: 02 quartos, sala, hall, banheiro social, cozinha e área de serviço descoberta; com vaga de garagem, conforme matricula do imóvel. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | Localização & Conveniência: | Avenida Zulmira Borba: Em frente ao condomínio (Eixo comercial e de transporte da região) | Terminal Nova Bahia: 2,3 km (Integração do transporte público municipal) | Shopping Bosque dos Ipês: 3,8 km (Principal centro de compras, lazer e gastronomia do setor norte) | Atacadão Nova Bahia: 2,9 km (Hipermercado e abastecimento) | Parque Sóter: 4,5 km (Lazer, esportes e área verde) | UCDB (Universidade Católica Dom Bosco): 5,8 km (Polo universitário regional) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Localizado estrategicamente na Av. Zulmira Borba, via coletora primária que conecta o bairro diretamente à Av. Coronel Antonino e ao anel rodoviário (BR-163 / BR-262), permitindo rápido deslocamento para o centro e demais regiões da capital. | Infraestrutura de Serviços: Entorno dotado de rede de comércio local consolidada (supermercados, farmácias, unidades básicas de saúde e escolas), além da proximidade com o corredor de serviços do Terminal Nova Bahia. | Potencial de Entorno: A região Norte de Campo Grande passa por contínua expansão e valorização habitacional, impulsionada pelo desenvolvimento comercial no entorno da saída para Cuiabá e do Shopping Bosque dos Ipês, sustentando alta demanda para locação e moradia. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. | O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. | 1ª Praça: | Fechamento: 24/Ago/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 410.147,82. | 2ª Praça: | Abertura: 24/Ago/2026 a partir das 09h01 | Fechamento: 31/Ago/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 279.972,88. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. | 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | 4 - Recai sobre o imóvel a Ação Anulatória, com processo nº 0846571-12.2025.8.12.0001. | 5 - Recai sobre o imóvel a Ação de Penhora de Direitos do Imóvel, com processo nº 1060118-76.2024.8.26.0100. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. | Percentual de desconto: 32% de deságio sobre o valor da 1ª praça.