Apto 20m², 1 Vaga | Centro, Pelotas/RS | Próximo a Universidade Federal de Pelotas (UFPel) - Localização Estratégica Universitária! | Destaques de Investimento: | Ativo Completo com Vaga Privativa: Inclui o Apartamento nº 308 e o Box de Garagem nº 07 em matrículas individualizadas, diferencial raríssimo e altamente valorizado em estúdios centrais. | Altíssima Demanda de Locação: Localizado no Quadrilátero Central de Pelotas, a poucos minutos a pé dos principais campus da Universidade Federal de Pelotas (UFPel), garantindo baixa taxa de vacância e renda recorrente. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Rua Bento Martins, nº 690, Apto 308 e Box 07, Residencial Astória, Centro, Pelotas/RS - CEP: 96010-430. | Matrículas: nº 55.078 (Apartamento) e nº 55.039 (Box de Garagem) do 2º CRI de Pelotas/RS. | Inscrição Municipal: nº 1144774 (Apto) e nº 1144570 (Box). | Metragem Apto: 20,40m² (Área Privativa Real) | 4,4163m² (Área Comum) | 24,8163m² (Área Real Total do Apto) + Fração Correspondente do Box. | Metragem Vaga: 12m² (Área Privativa Real) | 0,77m² (Área Comum) | 12,77m² (Área Real Total do Apto). | Localização & Conveniência | UFPel - Campus Campus Anglo / Colegião: 900m (Principal polo universitário e administrativo) | Mercado Público de Pelotas: 700 m (Polo cultural, gastronômico e turístico) | Calçadão da Rua Andrade Neves: 850 m (Eixo comercial e bancário central) | Hospital Universitário São Francisco de Paula: 900 m (Polo de saúde e atendimento) | Praça Coronel Pedro Osório: 1,0 km (Centro histórico e de lazer) | Shopping Pelotas: 2,5 km (Lazer e centro de compras) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Situado na Rua Bento Martins, no centro histórico e comercial de Pelotas, oferecendo acesso imediato às avenidas Bento Gonçalves, Juscelino Kubitschek de Oliveira e Ferreira Viana, conectando rapidamente aos demais bairros e saídas da cidade. | Infraestrutura de Serviços: Região central dotada de infraestrutura completa, cercada de supermercados, farmácias, agências bancárias, academias, linhas de transporte coletivo e conveniências. | Potencial de Entorno: Pelotas é o maior polo universitário da metade sul do Rio Grande do Sul. A proximidade com unidades acadêmicas e órgãos públicos assegura procura constante para locação por estudantes, professores e profissionais da área da saúde, valorizando o imóvel ao longo do tempo. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóveis ocupados, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. | O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. | 1ª Praça: | Fechamento: 04/Set/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 146.971,11. | 2ª Praça: | Abertura: 04/Set/2026 a partir das 09h01 | Fechamento: 11/Set/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 214.579,15. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. | 3 - Recai sob os imóveis a ação nº 5017101-97.2024.8.21.0022/RS, que tramita na 2ª Vara Civil da Comarca de Pelotas/RS. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net ou Tel: (11) 4950-9602.