IMÓVEL | : Um imóvel rural, denominado Fazenda Cachoeira - Gleba 1, situada no Bairro dos Mineiros, no distrito, município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, com a área de 214,5994ha, dentro das medidas e confrontações descritas na matrícula do imóvel, devidamente cadastrado no INCRA sob nº 636.010.003.891-7, área total 292,82ha, módulo fiscal 22,00ha, nº de módulos fiscais 13,3100, fração mínima de parcelamento 2,00ha, na Receita Federal sob nº 3.166.725-2, objeto da matrícula nº 13.416, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 28.614.400,00 (ago/2023), atualizado para set/2025 em R$ 31.354.380,59, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. Segundo Certidão do Oficial de Justiça de 15 de agosto de 2023, | Na referida gleba de terras encontra-se edificada construções com curral coberto 2.220 metros, com telhas metálicas e Eternit, um galpão com 800 metros quadrados, duas casas, irrigação com pivôs. A topografia do terreno é benéfica tanto a plantio como a criação de bovinos, o que é feito de forma concomitante. Encontra-se numa localização propicia para turismo, cachoeiras e matas, distante a aproximadamente 5 kms da zona urbana de Angatuba-SP | . Consta na matrícula do imóvel: | Av.1 | Servidão de Passagem em favor da CTEEP - Companhia de Transmissão de Energia Elétrica Paulista, com área de 6,9277ha, | Av.2 | Certificação pelo Ministério do Desenvolvimento Agrário Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária nº 7fb8b4b4-917f-4581-a895-54bbbb4c2556, | Av.3 | Cadastro Ambiental Rural - CAR nº 35022000007548, | Av.5 | Reserva Legal de três áreas totalizando 39,87ha, | R.13 | e | R.14 | Hipotecas em primeiro e segundo graus em favor do Banco Bradesco S.A., | Av.10 | - Penhora nos autos do Processo nº 1001142-18.2021.8.26.0315 ( | https://esaj.tjsp.jus.br/cpopg/show.do?processo.codigo=8R0001HBL0000 | ). | Av.11 | Penhora inerente ao presente feito, | Av.16 | Indisponibilidade decretada nos autos do Processo nº 5451030-92.2020.8.09.0034 e | Av.17 | Arrolamento de Bens na Receita Federal Processo nº 13888.720119/2007-62.