Casa 164m² | Terreno 300m² | Santo Antônio, Porto Alegre/RS | A 400m da ESPM: Ideal p/ Moradia ou Retrofit com Alto Potencial! 45% de deságio sobre o valor de avaliação. | Excelente oportunidade residencial no tradicional e bucólico bairro Santo Antônio em Porto Alegre. Imóvel com terreno amplo de 300m² e área construída de 164m², oferecendo um pátio generoso e ótima iluminação natural. | Destaques de Investimento: | Terreno Privilegiado: 300,00 m² de área total de terreno, ativo escasso em regiões consolidadas e centrais de Porto Alegre. | Potencial de Valorização (Flipping/Retrofit): Estrutura sólida de 164,00 m² privativos, ideal para modernização de interiores e ampliação de áreas de lazer no pátio. | Vocação Flexível: Excelente apelo para residência familiar ou adaptação para uso comercial leve (escritórios, consultórios ou serviços). | Polo Universitário & Demanda Contínua: Localização próxima a importantes instituições de ensino, garantindo apelo para locação ou revenda rápida. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Rua Doutor Voltaire Pires, nº 863, Bairro Santo Antônio, Porto Alegre/RS - CEP 90640-160. | Matrícula: nº 63.747 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. | Metragem: 300,00 m² (Área Terreno) | 164,00 m² (Área Construída). | Valor aproximado de IPTU: R$ 2.000,00. | Localização & Conveniência: | ESPM - Campus Central: 400m (Polo Educacional de Referência) | Avenida Bento Gonçalves: 350m (Principal Eixo de Transporte e Serviços da Região) | Paróquia Santo Antônio: 450m (Ponto Histórico e Cultural do Bairro) | Hospital de Clínicas / Complexo Saúde: 2,2km (Referência Médica Estadual) | Parque Farroupilha (Redenção): 2,5km (Lazer, Cultura e Áreas Verdes) | Bourbon Shopping Ipiranga: 1,8km (Compras, Cinema e Serviços) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Localização estratégica com fácil acesso às avenidas Bento Gonçalves, Ipiranga e Oscar Pereira, garantindo deslocamento rápido ao Centro Histórico, Zona Sul e campus da UFRGS/PUCRS. | Infraestrutura de Serviços: Região munida de rede completa de conveniências a curtas distâncias, incluindo supermercados, farmácias, academias, linhas de ônibus e lotações na porta. | Potencial de Entorno: O bairro Santo Antônio preserva um perfil essencialmente residencial e familiar, caracterizado por ruas arborizadas, topografia elevada e valorização constante devido à proximidade com o eixo central da cidade. | Ponto de Referência: Localizada nas proximidades da Igreja Santo Antônio e do campus da ESPM. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante. | O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital. | 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). | 4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | 5 - Area construida não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a verificação e regularização junto aos orgãos competentes. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | Valor de avaliação: R$ 799.000,00 - percentual de desconto: 45% de deságio sobre o valor de avaliação. | Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net