Apto 141m², 03 Vagas | Vila Suzana (Morumbi), São Paulo/SP - Oportunidade para Investimento ou Moradia! 42% de deságio sobre o valor de avaliação. | Apartamento residencial de excelente distribuição espacial, localizado no Edifício Beverly Hills, em uma das travessas mais consolidadas e arborizadas da região do Portal do Morumbi / Vila Suzana. | Destaques de Investimento: | Metragem Privativa Expressiva: 141,00 m² de área útil, proporcionando ambientes amplos, integração de salas e excelente ventilação natural. | Vagas de Garagem Diferenciadas: 3 vagas de garagem demarcadas/cobertas, atributo altamente valorizado e escasso na região para a tipologia. | Localização Estratégica: Situado na Vila Suzana, a poucos passos de toda a infraestrutura de serviços do Portal do Morumbi, permitindo fazer a vida a pé. | Potencial de Valorização (Flipping): Imóvel com estrutura sólida, ideal para projetos de modernização de interiores com alto retorno sobre a revenda pós-arremate. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Rua Doutor Oscar Monteiro de Barros, nº 220, Apartamento nº 51, Edifício Beverly Hills, Vila Suzana, São Paulo/SP - CEP: 05641-010. | Matrícula: nº 143.113 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. | Inscrição Municipal (IPTU) nº 171.183.0089-5. | Valor aproximado de IPTU: R$ 9.000,00. | Metragem: 141,00 m² de Área Privativa | 337,00 m² de Área Total. | Vagas: 3 vagas de garagem. | Localização & Conveniência: | Padaria Portal do Morumbi: 350m (Gastronomia e serviços 24h) | Colégio Pentágono (Unidade Morumbi): 400m (Educação de alto padrão) | Av. Dr. Guilherme Dumont Villares: 300m (Polo Comercial, Bancos, Farmácias e Restaurantes) | Shopping Jardim Sul & Open Center: 1,8km (Compras, Lazer e Cinema) | Parque Burle Marx: 3,2km (Área verde, caminhada e lazer ao ar livre) | Estação São Paulo-Morumbi (Linha 4-Amarela do Metrô): 3,5km (Conexão rápida com os principais eixos corporativos de SP) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Fácil acesso às principais vias de escoamento da Zona Sul, como a Av. Professor Francisco Morato, Av. Giovanni Gronchi, Av. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros) e Ponte Itapaiúna. | Infraestrutura de Serviços: Enclave residencial cercado por uma estrutura completa de conveniência em um raio inferior a 1 km, englobando supermercados (Pão de Açúcar, St. Marche), academias, hospitais (Albert Einstein - Unidade Morumbi) e escolas de prestígio. | Potencial de Entorno: A Vila Suzana caracteriza-se por ser um miolo estritamente residencial de classe média-alta, protegido pelo zoneamento local, o que preserva a qualidade de vida, arborização e impede a depreciação do valor dos imóveis no entorno. | Ponto de Referência: Localizado estrategicamente atrás do miolo comercial do Portal do Morumbi, entre a Rua Senador Otávio Mangabeira e a Av. Dr. Guilherme Dumont Villares. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóvel Ocupado, desocupação ocorrerá por conta do arrematante. | O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado com Sinal de 21% sobre o valor de arrematação e o saldo em até 03 (três) parcelas sem juros + IGP-M - condições completas vide Edital. | 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). | 4 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | 5 - Recai sobre o imóvel o porcesso nº 4002437-94.2025.8.26.0704. | Valor de avaliação: R$ 906.000,00 - percentual de desconto: 42% de deságio sobre o valor de avaliação. | Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net