Casa 170,98m² | Terreno 360m² | Residencial Maria Nadir, Bela Vista de Goiás/GO | Ótimo para Morar ou Investir! | Destaques de Investimento: | Excelente Proporção Terreno/Área Construída: Lote de 360,00 m² com 170,98 m² de área edificada, permitindo ampliação, área de lazer ou benfeitorias. | Potencial de Valorização: Bairro residencial consolidado em município em forte expansão no vetor sul da Região Metropolitana de Goiânia. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Rua 02, Lote nº 17, Quadra 08, Residencial Maria Nadir, Bela Vista de Goiás/GO - CEP: 75240-000. | Localização no Google: https://www.google.com/maps/search/-16.962360,+-48.944093?sa=X&ved=1t:242&ictx=111&cshid=1785857221202285 | Matrícula: nº 12.567 do Cartório de Registro de Imóveis de Bela Vista de Goiás/GO. | Inscrição Municipal: 001.016.0008.0432.0001. | Metragem: 360,00 m² (Área de Terreno) | 170,98 m² (Área Construída). | Localização & Conveniência: | GO-020 (Rodovia Ayrton Senna): 1,2 km (Acesso rápido a Goiânia e ao polo agroindustrial) | Centro Comercial de Bela Vista de Goiás: 2,1 km (Bancos, farmácias, supermercados e conveniência) | Prefeitura e Centro Administrativo: 2,3 km (Serviços públicos centrais) | Hospital Municipal de Bela Vista: 2,5 km (Atendimento em saúde local) | Ponto de Referência Local: Proximidade com a rotatória de entrada da cidade e eixo da GO-020. | Dinâmica Urbana: | Conectividade: O imóvel possui acesso direto às vias de ligação do bairro com a rodovia GO-020, facilitando o deslocamento para a capital Goiânia (aproximadamente 45 km de distância). | Infraestrutura de Serviços: Região munida de infraestrutura básica municipal em consolidação (redes de energia, iluminação e abastecimento), atendida por escolas municipais e comércios de bairro. | Potencial de Entorno: Bela Vista de Goiás apresenta forte vocação agropecuária e industrial e vem atraindo novos loteamentos residenciais devido à saturação do mercado da capital, garantindo liquidez contínua para revenda ou locação. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. | O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. | 1ª Praça: | Fechamento: 21/Ago/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 337.864,60. | 2ª Praça: | Abertura: 21/Ago/2026 a partir das 09h01 | Fechamento: 28/Ago/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 255.241,81. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. | 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. | Percentual de desconto: 24% de deságio sobre o valor da 1ª praça.