Apto 39m²| Edifício Condomínio Erechim | Bairro Nonoai, Porto Alegre/RS - Próximo à Terceira Perimetral. Excelente Investimento! | Destaques de Investimento: | Planta Funcional e Eficiente: 39,39 m² de área privativa (60,20 m² de área total), ideal para moradia própria ou renda constante via locação residencial. | Localização de Alta Procura: Bairro residencial consolidado na Zona Sul de Porto Alegre, com forte liquidez para imóveis de porte compacto/médio. | Ficha Técnica e Localização: | Endereço: Rua Erechim, nº 269, Apto 206, Edifício Condomínio Erechim, Bairro Nonoai, Porto Alegre/RS - CEP: 90830-000. | Matrícula: nº 100.509 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS. | Identificação Fiscal (Inscrição Municipal): 9051538. | Metragem: 39,39 m² (Área Privativa) | 20,81 m² (Área Comum) | 60,20 m² (Área Total Real). | Localização & Conveniência: | Avenida Teresópolis: 350 m (Eixo comercial primário com linhas de ônibus e lotações) | Supermercado Nacional (Teresópolis): 600 m (Conveniência e abastecimento diário) | Hub da Saúde Unimed / Terceira Perimetral: 900 m (Polo de saúde e serviços) | BarraShoppingSul: 2,8 km (Lazer, gastronomia, compras e orla do Guaíba) | UniRitter - Campus Zona Sul: 2,9 km (Polo universitário com elevada demanda de alunos) | Parque Marinha do Brasil / Orla do Guaíba: 3,5 km (Lazer e área verde) | Dinâmica Urbana: | Conectividade: Localizado a poucos metros da Av. Teresópolis e do entroncamento da Terceira Perimetral (Av. Dom Pedro II / Av. Aparício Borges), proporcionando rápido acesso ao Centro Histórico, Zona Sul e ao Aeroporto Salgado Filho. | Infraestrutura de Serviços: Entorno completo e auto-suficiente dotado de ampla rede bancária, farmácias, escolas públicas e privadas, supermercados e unidades de saúde. | Potencial de Entorno: O bairro Nonoai beneficia-se diretamente da revitalização da orla e da expansão comercial do eixo Teresópolis/Aparício Borges, mantendo baixa taxa de vacância e valorização contínua para unidades residenciais. | Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. | Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. | O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. | 1ª Praça: | Fechamento: 24/Ago/2026 a partir das 09h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 168.472,54. | 2ª Praça: | Abertura: 24/Ago/2026 a partir das 09h01 | Fechamento: 31/Ago/2026 a partir das 14h00 com Valor Mínimo de Venda de R$ 129.403,73. | Informações Relevantes: | 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); | 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. | 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. | Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. | Percentual de desconto: 23% de deságio sobre o valor da 1ª praça.