Comprei PGFN

Imóvel urbano localizado na Rua Nepomuceno, nº 310 (antigo 80), no bairro Realengo, Rio de Janeiro/RJ

Rio De Janeiro - RJ

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): R$ 4.191.000,00
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 2.095.500,00

Endereço / Localização

R. Nepomuceno, 310, Realengo - Rio De Janeiro/RJ

Bairro: N/D

---

Descrição

FERNANDO CORREIA CORRETOR DE IMÓVEIS CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 | Contato: | 11 914164545 | | Email: | fernandocorreia@creci.org.br | OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM REALENGO (RJ) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO | RESUMO EXECUTIVO | Imóvel urbano localizado na Rua Nepomuceno, nº 310 (antigo 80), no bairro Realengo, Rio de Janeiro/RJ. | Uma excelente oportunidade na Zona Oeste carioca, bairro tradicional com forte comércio local, infraestrutura consolidada e grande demanda habitacional. Pelo valor de avaliação, trata-se de um ativo de porte significativo, ideal para incorporações, comércio de grande porte ou investimento patrimonial com alta rentabilidade. | Avaliado em | R$ 4.191.000,00, | pode ser adquirido por | R$ 2.095.500,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), | com entrada de | 25% e | parcelamento em até | 59 meses. | Excelente acesso a um ativo de grande escala na Zona Oeste com estrutura financeira altamente alavancada. | O IMÓVEL | Endereço: | Rua Nepomuceno, nº 310 (antigo nº 80), Realengo Rio de Janeiro/RJ | Matrícula: | 28.863 | Cartório: | 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ 23.335.660/0001-29 | Configuração: | Imóvel urbano | Perfil: | Ideal para grandes operações comerciais, incorporação residencial ou investimento patrimonial focado em valorização. | CONDIÇÕES FINANCEIRAS | Avaliação: | R$ 4.191.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo) | Lance mínimo 50%: | R$ 2.095.500,00 | Entrada: | 25% (R$ 523.875,00 sobre o lance de 50%) | Parcelamento: | até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas | Comissão: | 5% paga junto à entrada | INFORMAÇÕES PROCESSUAIS | Processo: | Execução Fiscal União | Número: | 0023748-96.2017.4.02.5101 | Penhora: | Não constam no extrato enviado | Avaliação judicial: | 26/06/2024 | FASE 1 Negociação | Até 24/07/2026 | Lance mínimo: 75% (R$ 3.143.250,00) | Arrematação imediata: 100% | FASE 2 Se não houver arrematação na Fase 1 | A partir de 25/07/2026 até 24/08/2026 | Lance mínimo: 50% (R$ 2.095.500,00) | Arrematação imediata: 50% | SEGURANÇA JURÍDICA | Venda em Execução Fiscal | propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). | Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1% | , e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. | Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser. | Após o Auto de Alienação e assinatura judicial | imissão na posse e registro definitivo. | MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) | Análise completa do processo e da matrícula | Estratégia de lances e estruturação do parcelamento | Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse | VAMOS CONVERSAR? | Comprar um imóvel de grande porte em Realengo por um mínimo de R$ 2 milhões, com entrada facilitada de R$ 523,8 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade estratégica na Zona Oeste do Rio de Janeiro. | Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado. | Disclaimer: | Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.

---

Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Urbano
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

---

Documentação

---

Prazos

• Data do Leilão: 25/09/2026 às 23:59