FERNANDO CORREIA ¿ CORRETOR DE IMÓVEIS ¿ CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 | Contato: 11 914164545 | Email: | fernandocorreia@creci.org.br | OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA: IMÓVEL URBANO EM GUARULHOS (SP) ¿ 50% OFF + PARCELAMENTO | RESUMO EXECUTIVO | Imóvel urbano localizado na Avenida João Callado, em Guarulhos/SP. Uma excelente oportunidade na segunda maior cidade do estado de São Paulo, região com forte vocação logística, comercial e industrial, impulsionada pela proximidade do Aeroporto Internacional e fácil acesso às principais rodovias. Ativo ideal para moradia, comércio ou investimento patrimonial de entrada. | Avaliado em R$ 180.000,00, pode ser adquirido por R$ 90.000,00 (lance mínimo de 50% na Fase 2), com entrada de 25% e parcelamento em até 59 meses. Excelente acesso a um imóvel na região metropolitana de São Paulo com baixíssimo desembolso inicial. | O IMÓVEL | Endereço: | Avenida João Callado ¿ Guarulhos/SP | Matrícula: | 10.648 | Cartório: | 2º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP ¿ CNPJ 14.677.911/0001-62 | Configuração: | Imóvel urbano | Perfil: | Ideal para uso comercial, moradia ou investimento patrimonial. | CONDIÇÕES FINANCEIRAS | Avaliação: | R$ 180.000,00 (compra Imediata a qualquer tempo) | Lance mínimo 50%: | R$ 90.000,00 | Entrada: | 25% (R$ 22.500,00 sobre o lance de 50%) | Parcelamento: | até 59x via PGFN (juros SELIC + 1%) vide item 4 das normas | Comissão: | 5% paga junto à entrada | INFORMAÇÕES PROCESSUAIS | Processo: | Execução Fiscal União | Número: | 0026406-15.2000.4.03.6119 | Penhora: | Não constam no extrato enviado (Sem outros gravames) | Avaliação judicial: | 13/05/2025 | FASE 1 ¿ Negociação | Até 31/07/2026 | Lance mínimo: 75% (R$ 135.000,00) | Arrematação imediata: 100% | FASE 2 ¿ Se não houver arrematação na Fase 1 | A partir de 01/08/2026 até 31/08/2026 | Lance mínimo: 50% (R$ 90.000,00) | Arrematação imediata: 50% | SEGURANÇA JURÍDICA | Venda em Execução Fiscal ¿ propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). | Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1%, e multa por atraso 50% SOBRE A PARCELA. Hipoteca judicial permanece até quitação do parcelamento. | Custos extras: ITBI, registros, certidões e taxas administrativas e advogado se assim quiser. | Após o Auto de Alienação e assinatura judicial ¿ imissão na posse e registro definitivo. | MINHA ASSESSORIA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) | Análise completa do processo e da matrícula | Estratégia de lances e estruturação do parcelamento | Pós-arrematação: DARF, registro, baixas e imissão pacífica na posse | VAMOS CONVERSAR? | Comprar um imóvel em Guarulhos por um mínimo de R$ 90 mil, com entrada super facilitada de R$ 22,5 mil e parcelamento de até 59 meses, é uma oportunidade estratégica de investimento na região metropolitana de São Paulo. | Estou pronto para montar sua proposta de aquisição com segurança, precisão e foco em resultado. | Disclaimer: | Informações retiradas do portal oficial. Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.