Comprei PGFN

Três lotes contíguos (nº 11, 12 e 13) no Loteamento Vila Rica, em Rio Bonito/RJ.

Rio Bonito - RJ

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): R$ 875.000,00
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 437.500,00

Endereço / Localização

Rio Bonito, S-N - Rio Bonito/RJ

Bairro: N/D

---

Descrição

TESE DE INVESTIMENTO: RIO BONITO (RJ) | ATIVO PGFN COM 50% DE DESÁGIO | FERNANDO CORREIA | Gestor de Negócios Imobiliários CRECI RJ F 042615 | CRECI SP 316220 Contato: 11 91416-4545 | | fernandocorreia@creci.org.br | RESUMO EXECUTIVO | Três lotes contíguos (nº 11, 12 e 13) no Loteamento Vila Rica, em Rio Bonito/RJ. Aquisição via plataforma COMPREI (PGFN) focada em investidores buscando terreno para loteamento, incorporação ou investimento patrimonial na região metropolitana do Leste Fluminense. | Avaliação Oficial: | R$ 875.000,00 | Lance Mínimo (50%): | R$ 437.500,00 | Alavancagem: | Entrada de 25% (R$ 109.375,00) + saldo em até 59 meses (SELIC + 1%). | DUE DILIGENCE PRELIMINAR (RISCOS MAPEADOS) | Como especialista, já antecipei a análise das matrículas (3990, 3991 e 3992, 2º Ofício de Rio Bonito) para a sua segurança: | Composição do Ativo: | Três matrículas independentes correspondentes aos lotes 11, 12 e 13 do Loteamento Vila Rica, localizado em fazenda da região. Matrícula 3990 = Lote 11; Matrícula 3991 = Lote 12; Matrícula 3992 = Lote 13. A aquisição em conjunto permite aproveitamento de área contígua para projeto de maior escala. | Zoneamento: | Rio Bonito é regulado pelo Plano Diretor Estratégico (LC 0008/2006) e pela Lei de Uso do Solo (Lei nº 832/99). O Loteamento Vila Rica, em zona de expansão urbana, permite uso residencial e potencial comercial. Confirmar parâmetros de gabarito, taxa de ocupação e coeficiente via Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano. | Gravames: | Extrato indica "sem outros gravames". [VERIFICAR] Recomenda-se confirmação direta nas três matrículas. | Ocupação e Posse: | [INSERIR AQUI: Desocupado / Ocupado]. | Vantagem Exclusiva COMPREI: | Imissão direta nos autos da Execução Fiscal (arts. 1.090 a 1.100 do CPC/2015), sem necessidade de ação autônoma. A ordem de desocupação é expedida pelo juiz federal do caso. | CRONOGRAMA DE AQUISIÇÃO (PORTARIA PGFN 3.050/2022) | Fase 1 | (até 05/08/2026): Lance mínimo de 50% (R$ 437.500,00) com arrematação imediata se o lance for de 100%. | Fase 2 | (06/08 a 05/09/2026): Disputa aberta. Lance mínimo de 50% com arrematação imediata no valor ofertado. | SEGURANÇA JURÍDICA | Venda em Execução Fiscal, propriedade originária, livre de ônus anteriores (salvo decisão judicial). Parcelamento PGFN com juros SELIC + 1% e multa por atraso de 50% sobre a parcela. Hipoteca judicial permanece até quitação. Custos extras: ITBI, registros, certidões, taxas administrativas e honorários advocatícios (opcional). Após o Auto de Alienação e assinatura judicial, imissão na posse e registro definitivo. | MINHA ASSESSORIA ESTRATÉGICA (18 ANOS DE EXPERIÊNCIA) | Não atuo apenas na intermediação. Estruturo a tese jurídica e financeira: | Análise profunda de riscos (fiscais, trabalhistas e ambientais). | Estruturação do parcelamento PGFN e lances. | Pós-arrematação: DARF, baixas, registro e imissão pacífica na posse. | (Comissão de 5% paga no ato da entrada, sobre o valor final da arrematação). | PRÓXIMO PASSO | Ativos com três lotes contíguos em Rio Bonito e este nível de deságio têm janelas curtíssimas de disponibilidade. Solicite o Dossiê Jurídico completo e a simulação de fluxo de caixa pelo WhatsApp. | Disclaimer: Informações do portal oficial e legislação municipal vigente (LC 0008/2006 e Lei 832/99). Sujeitas a atualização. Comissão sempre sobre o valor da arrematação.

---

Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Urbano
• Situação: Ocupado
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

---

Documentação

---

Prazos

• Data do Leilão: 06/10/2026 às 23:59