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Loja comercial DESOCUPADO no Centro, Barbacena MG

Barbacena - MG

Valores

• Valor de Avaliação (Mercado): R$ 2.307.822,00
• Valor Mínimo (Lance Atual): R$ 2.307.822,00

Endereço / Localização

Praça dos Andradas, 70, Barbacena, MG

Bairro: N/D

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Descrição

BARBACENA/MG - CENTRO - LOJA COMERCIAL - DESOCUPADO Praça dos Andradas, n° 70, Centro, Edifício Minasbank, Barbacena/MG. Área construída: 383,28m² (conforme laudo) Área terreno: 301,93m² (conforme laudo). Matrícula: transcrição 16.196 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Barbacena, MG, constando a propriedade em nome de Banco Bemge S/A (Av. 09) relativa a Subloja e Loja do Edifício Minasbank, descritas na convenção de condomínio averbada sob Av-3 da Transcrição 16.196. A venda será formalizada através de Compromisso de Venda e Compra. Ciência de eventual regularização ao comprador: i) Ciência ao adquirente do teor da convenção do condomínio averbada na transcrição 16.196, cuja cópia ficará à disposição. Ciência ao adquirente que embora conste na convenção do condomínio, sob Av-3 da transcrição 16.196, que o imóvel é composto por loja, subloja e garagem, referida garagem não foi constatada no edifício, ficando a cargo do adquirente e às suas expensas a retificação da instituição e especificação do condomínio e respectiva convenção do condomínio, com eventual alteração de fração ideal da unidade autônoma, cabendo ao adquirente as tratativas junto aos demais condôminos e respectivo registro junto ao CRI. ii) Ciência ao adquirente que a transcrição do imóvel apresenta na Av-4 a inscrição cadastral municipal desatualizada, sendo que ficará por conta do adquirente a respectiva averbação de atualização junto a Registro de Imóveis; iii) Ciência ao adquirente da divergência entre a área do imóvel pretendida na retificação de área (252,62m²) e a constante no cadastro da Prefeitura Municipal (180,00m²), sendo que eventual regularização do cadastro junto à Prefeitura ficará a cargo do adquirente; iv) Ciência ao adquirente da divergência entre as áreas construídas do imóvel mencionadas na transcrição (362,84m² na Av-3 e 425,22m² na Av-7), a construção constante no cadastro Municipal (668,71m²) e a constatada no levantamento topográfico (383,28m²), sendo que eventual regularização junto à Prefeitura, averbação de reforma de área construída no Registro de Imóveis, com a obtenção da CND da obra junto à Receita Federal, e alterações na instituição de condomínio atual, que resulte em retificação ou novo registro de instituição do condomínio, ficará a cargo do adquirente; v) Imóvel desocupado e lacrado, entretanto, unificado com outros dois imóveis em condomínios vizinhos, de propriedade de terceiros. Há locação desses dois imóveis ao Itaú que será distratada simultaneamente com a venda. Posse será entregue quando da formalização de venda; vi) ciência ao adquirente que o imóvel ora vendido está unificado com imóvel de terceiro onde o vendedor figurava como locatário, sendo que ficará por conta do adquirente toda tratativa e regularização e adequação para emissão de AVCB dos prédios envolvidos (Olympic, Minasbank e Bicalho Veloso), recomposição, eventuais multas, regularização documental e desmembramento físico do imóvel, inclusive PPCI (Projeto de Prevenção de Incendio); vii) A partir da data da venda e transferência da posse, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; viii) Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; ix) Em nenhuma hipótese a vendedora responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido; x) Ciência ao adquirente que o vendedor está em tratativas para realizar a retificação de área e regularização de titularidade em nome de Itaú Unibanco Holding S/A, junto ao Cartório de Registro de Imóveis, com abertura de matrícula - prazo de 180 dias, prorrogáveis por mais 180 dias, até a conclusão; xi) Ciência ao adquirente que após o registro da cisão citada acima, haverá a lavratura de escritura onde figurará como vendedor o Itaú Unibanco Holding S/A (sucessor da empresa Itaú BBA S/A) e como comprador o Itaú Rent Adm. e Participações Ltda. Somente após o registro dessa escritura, o vendedor Itaú Rent Adm. e Participações Ltda, fará a outorga da escritura em favor do comprador. Prazo 360 dias, prorrogáveis por mais 180 dias. Forma de Pagamento: - À vista com 10% de desconto; Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. Lance mínimo R$ 2.307.822,00 Código do imóvel 300015

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Características

• Categoria: Imóvel
• Tipo: Comercial
• Situação: N/D
• Aceita FGTS: Não
• Quartos: N/D
• Vagas: N/D
• Área Total: N/D
• Área Privativa: N/D

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Documentação

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Prazos

• Data do Leilão: 02/06/2026 às 11:00